Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 391kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 329 150 kr |
| Stadshypotekränta 1 % · villkorsändras 2026-09-30 | 6 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,58 % · villkorsändras 2027-03-01 | 566 751 kr |
| Stadshypotekränta 1,58 % · villkorsändras 2027-03-01 | 525 921 kr |
| Stadshypotekränta 1,32 % · villkorsändras 2029-12-01 | 1 600 000 kr |
| Summa | 11 421 822 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 192 626 kr — varav avskrivningar 760 406 kr och räntekostnader 217 666 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 3% den 1 januari 2025”
- ”styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2% från 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: Under 2025.
Planerat underhåll
- Takbyte
- Genomföra inventering av standard på fönster för att klargöra omfattning av fönsterarbete
- Översyn vipportar garage
- Återkommande målning av fasader
Utfört underhåll
- 2025: Renoverat kvarterslokal med byte av kök
- 2025: Fönsterbyte på några adresser
- 2025: Omläggning av plattor
- 2025: Förberedelse för takbyte
- 2025: Ny tvättmaskin
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-1918
- Boarea bostadsrätt
- 8 146 kvm
- Total yta
- 8 209 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årlig fastighetsbesiktning utfördes i juni 2025 av HSB Skåne och underhållsplanen uppdaterades under året. Föreningen genomförde renovering av kvarterslokal, fönsterbyte, omläggning av plattor och förberedelser för takbyte, samt amorterade ca 2,7 Mkr på sina lån. Avgiften höjdes med 3 % från 1 januari 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare 2 % höjning från 1 januari 2026. Tre lån (totalt ca 4,67 Mkr) löstes/omsattes under året, vilket minskade den totala skulden till kreditinstitut från 14 135 792 kr till 11 421 822 kr.
Fler föreningar i Ängelholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Silversmeden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Silversmeden?
Årsavgiften var 870 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Silversmeden?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Silversmeden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Silversmeden i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se