Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
14 220kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 4,48 % · villkorsändras 2026-04-30 | 33 368 716 kr |
| Danske Bankränta 2,79 % · villkorsändras 2026-09-30 | 20 021 229 kr |
| Danske Bankränta 3,03 % · villkorsändras 2026-04-30 | 11 846 172 kr |
| Danske Bankränta 2,79 % · villkorsändras 2026-09-30 | 30 000 000 kr |
| Danske Bankränta 2,78 % · villkorsändras 2026-09-30 | 23 391 192 kr |
| Summa | 118 627 309 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 377 kr/kvm till 1 035 kr/kvm (+175 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 15 210totalyta | 377 | – | −1 907 098 | 1 726 783 |
| 2023 | – | 14 665totalyta | 629 | −484 | −6 473 251 | 5 050 407 |
| 2024 | 20 463 | 14 537totalyta | 930 | −190 | −4 045 189 | 5 385 069 |
| 2025 | – | 14 220totalyta | 1 035 | −52 | −2 937 639 | 4 318 328 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 937 639 kr — varav avskrivningar 2 477 428 kr och räntekostnader 4 318 328 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger avskrivningar med -464 343 kr. Föreningen har aktivt fortsatt att arbeta för att sänka sina kostnader. Årets kassaflöde är negativt med 189 495 kr. Avgifterna höjdes per 1/3 2025 med 15 %. Föreningens förmåga att klara sina framtida betalningar för ränta och amorteringar samt underhåll har kraftigt förbättrats även under 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes per 1/3 2025 med 15 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- Bergvärme
- Solceller och hybridsolceller
- Återvinning av frånluft
- IMD för el och vatten (individuell mätning och debitering)
Utfört underhåll
- 2023: Inspektion av brandluckor, filmning av avloppsrör
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-1859
- Total yta
- 8 342 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har arbetat aktivt med att stärka ekonomin (omförhandling av lån/räntor, försäljning av fristående hyreslägenheter), medan ombyggnationen av lokaler till nya bostadsrättslägenheter präglats av entreprenörens förseningar, tekniska brister och krav på vite, samt en skadeståndstalan mot en tidigare ombildningskonsult som väntas prövas i tingsrätten under våren 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Silvret 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Silvret 2?
Årsavgiften var 1 035 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Silvret 2?
Föreningen hade lån på 119 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Silvret 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 377 kr/kvm till 1 035 kr/kvm (+175 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Silvret 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Silvret 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Silvret 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Silvret 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Silvret 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se