Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 757kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,82 % · villkorsändras 2027-03-01 | 2 175 400 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,63 % · villkorsändras 2026-09-30Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; redovisas därför som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 3 400 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,17 % · villkorsändras 2028-03-30 | 4 573 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,52 % · villkorsändras 2027-06-30 | 500 000 kr |
| Summa | 10 648 900 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 20 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 757 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2011–2025
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 121 kr/kvm till 2 863 kr/kvm (−44 %) och årsavgiften sjönk från 595 kr/kvm till 581 kr/kvm (−2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | 5 121 | 4 733totalyta | 595 | – | −23 532 | 675 918 |
| 2012 | – | 5 049totalyta | 595 | – | 286 879 | 692 623 |
| 2013 | – | 4 588totalyta | 594 | – | −15 322 | 633 255 |
| 2014 | 4 877 | 4 555totalyta | 595 | – | −460 409 | 592 895 |
| 2015 | – | 4 256totalyta | 585 | – | −793 287 | 462 740 |
| 2016 | – | 4 247totalyta | 595 | – | −2 242 502 | 185 504 |
| 2017 | – | 4 149totalyta | 595 | – | −859 414 | 149 175 |
| 2018 | – | 3 936totalyta | 566 | – | −282 581 | 114 270 |
| 2019 | – | 3 105totalyta | 535 | – | −240 155 | 102 288 |
| 2020 | – | 3 105totalyta | 497 | – | −667 052 | 121 796 |
| 2021 | 2 730 | 2 604totalyta | 460 | – | −668 081 | 73 608 |
| 2022 | – | 2 627totalyta | 473 | – | −960 743 | 103 784 |
| 2023 | 2 728 | 2 502totalyta | 558 | −3 | −764 060 | 142 672 |
| 2024 | 2 863 | 2 757ytbas okänd | 558 | 15 | −1 350 506 | 313 035 |
| 2025 | 2 863 | 2 757ytbas okänd | 581 | −33 | −1 554 570 | 387 797 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2011–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 554 570 kr — varav avskrivningar 1 428 913 kr och räntekostnader 387 797 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: En sen vattenfaktura avseende 2024 dök upp våren 2025, vilket ökade kostnaderna för 2025 samtidigt som budgeten för 2025 var lågt satt. Övergången till redovisning enligt K3 har dessutom ökat avskrivningarna kraftigt, vilket bidrar till årets förlust.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 5%.”
- ”Avgifterna höjdes med 5% inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2023 och uppdaterades 2024, sträcker sig fram till 2073.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning av avloppsstammar
- 2026: Byte av trasiga värmekablar på tak och i stuprör, eventuellt i kombination med utbyte av styrsystem
- 2026: Införande av fastighetsnära insamling av förpackningar
- 2026: Åtgärd av igensatt dagvattenbrunn på husets östra sida
- 2026: Fasadtvätt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Utbyte av lås till hissarna på alla plan
- 2024: Stammarna bytta i källaren
- 2023: Nya datorer till hissarna
- 2023: Brunnar i garage åtgärdat
- 2023: Installation av vattenrengöring för vattenburen värme
- 2022: Byte av nyckelsystem
- 2022: Hissrenovering, ytskikt och maskineri
- 2022: Uppgradering av nödtelefoni i hissar till 4G
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-6504
- Boarea bostadsrätt
- 3 720 kvm
- Total yta
- 4 057 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte under året redovisningssystem till K3, vilket ökar avskrivningarna. Årsavgifterna höjdes med 5% från 2025-02-01 och ytterligare 5% inför 2026. Driftsavtalet för hissarna avslutades med Hissen AB och nytt serviceavtal tecknades med Nexima, i samband med detta genomfördes ett samlat utbyte av dörrlås till hissarna. Åtgärder har vidtagits avseende portkodssystemet för att öka fastighetens skalskydd. Kostnaderna för uppvärmning och VA har ökat kraftigt de senaste sex åren (ca 11% per år i snitt).
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Simba
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Simba?
Årsavgiften var 581 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Simba?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 43 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Simba utvecklats?
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 121 kr/kvm till 2 863 kr/kvm (−44 %) och årsavgiften sjönk från 595 kr/kvm till 581 kr/kvm (−2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 15 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Simba?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 15 årsredovisningar 2011–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Simba
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se