Brf Sirenen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
11 418kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,934 % · villkorsändras 2027-05-25 | 23 933 004 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2027-06-23 | 24 622 745 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2026-06-17Lånet förfaller/ränta bunden t.o.m. 2026-06-17, dvs. inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt. | 23 574 316 kr |
| Summa | 72 130 065 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 70 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 418 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 191 kr/kvm till 13 826 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 720 kr/kvm till 849 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 76 kr/kvm till 223 kr/kvm (+193 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 191 | 4 565ytbas okänd | 720 | 76 | −437 270 | 1 331 282 |
| 2024 | 14 028 | 11 585ytbas okänd | 849 | 257 | −88 298 | 1 582 169 |
| 2025 | 13 826 | 11 418ytbas okänd | 849 | 223 | −321 147 | 1 798 625 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −321 147 kr — varav avskrivningar 1 696 145 kr och räntekostnader 1 798 625 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilationsrengöring samt OVK
- 2026: Komplettering av snörasskydd på taken
- 2026: Omläggning av ett av de tre lånen
Utfört underhåll
- 2025: Energideklaration
- 2025: Återställande av mark där rättningstrappan stod
- 2025: Upprustning av städrum plan 1 Ägirgatan 6 med klinker och tätskikt
- 2025: Väderskydd på porttelefonerna och lagning av garageporten
- 2025: Trädgård: extra gödsling och komplettering av växter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-0996
- Boarea bostadsrätt
- 5 217 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Åtgärder för att effektivisera fjärrvärmeanvändningen i FTX-systemen har sänkt kostnaderna, och energideklarationen reviderades från klass C till klass B. Marken där rättningstrappan stod återställdes, och IMD för el och varmvatten användes fullt ut vilket gav ökade intäkter.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sirenen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sirenen?
Årsavgiften var 849 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sirenen?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 67 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sirenen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 191 kr/kvm till 13 826 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 720 kr/kvm till 849 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 76 kr/kvm till 223 kr/kvm (+193 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sirenen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sirenen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sirenen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sirenen i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se