Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 839kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 10 162 360 kr | 2,81 % | 2028-05-17 |
| Nordea | 10 187 360 kr | 2,98 % | 2029-05-16 |
| Summa | 20 349 720 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 839 kr/kvm, årsavgiften steg från 565 kr/kvm till 619 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 235 kr/kvm till 203 kr/kvm (−14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 914 | 3 914 | 565 | 235 | −463 943 | 322 686 |
| 2024 | 3 877 | 3 877 | 618 | 190 | −453 735 | 683 286 |
| 2025 | 3 839 | 3 839 | 619 | 203 | −778 566 | 628 827 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −778 566 kr — varav avskrivningar 653 199 kr och räntekostnader 628 827 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat visar en förlust på 779 tkr. Föreningen har under året utfört planerat underhåll till en kostnad av 1 201 tkr som finansierats med egna medel. Framtida ekonomiska åtaganden kommer i första hand finansieras genom egen kassa, justering av avgifterna samt upptagande av nya lån.
Underhåll
Underhållsplan: 2019/2020.
Planerat underhåll
- 30-årig underhållsplan (uppdaterad 2019/2020) rekommenderar en årlig avsättning till yttre fond om 756 000 kr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Kanalrensning inför byte av värmepump samt utbyte av 15 frånluftsvärmepumpar (värme) 1 156 486 kr
- 2025: Fönster 21 094 kr
- 2025: Garage- och p-platser 23 601 kr
- 2024: Tak 541 200 kr
- 2024: Fönster 132 912 kr
- 2024: Värme 131 920 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-0452
- Boarea bostadsrätt
- 5 301 kvm
- Total yta
- 5 301 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde under året planerat underhåll avseende utbyte av 15 frånluftsvärmepumpar samt hade löpande reparationer. Föreningens rörliga lån (två lån om totalt ca 20,5 mkr med 3 månaders villkorsändring) omförhandlades/ersattes under året med två nya fastighetslån hos Nordea om 10 162 360 kr (ränta 2,81 %, villkorsändring 2028-05-17) och 10 187 360 kr (ränta 2,98 %, villkorsändring 2029-05-16). En extra föreningsstämma hölls 2025-09-24.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sirius 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sirius 1?
Årsavgiften var 619 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sirius 1?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 50 % villkorsändras 2028, 50 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sirius 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 839 kr/kvm, årsavgiften steg från 565 kr/kvm till 619 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 235 kr/kvm till 203 kr/kvm (−14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sirius 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sirius 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sirius 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sirius 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se