Brf Sirius 3
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
665kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,59 % · villkorsändras 2025-03-03 | 467 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2025-01-13 | 176 497 kr |
| Stadshypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2025-01-13 | 451 250 kr |
| Stadshypotekränta 4,46 % · villkorsändras 2025-01-21 | 400 000 kr |
| Summa | 1 495 247 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 7 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 709 kr/kvm till 665 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 578 kr/kvm till 688 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 200 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 709 | 709bostadsrättsyta | 578 | 165 | 220 015 | 27 141 |
| 2023 | 672 | 672bostadsrättsyta | 640 | 186 | 225 574 | 70 142 |
| 2024 | 665 | 665bostadsrättsyta | 688 | 200 | 37 242 | 72 952 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 37 242 kr — varav avskrivningar 50 475 kr och räntekostnader 72 952 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med ca 6% fr.o.m. 2022-07-01.”
- ”Årsavgiften har höjts med ca 10,7% fr.o.m. 2023-01-01.”
- ”Årsavgiften har höjts med 7,5% fr.o.m. 2024-01-01.”
- ”Årsavgiften har höjts med ca 3,9% fr.o.m. 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Omläggning av del av tak (där problem identifierats) fortsätter under början av 2025
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Tvättstuga: ny tvättmaskin (höger)
- 2023: Tvättstuga: ny torktumlare
- 2023: Vindsel, vind: nya kablar och belysning
- 2021: Fönster, gård: ommålning linolja
- 2021: Ventilation: OVK-besiktning (görs vart 6:e år)
- 2020: Fönster, trapphus: renovering linoljemålade
- 2019: Fönster, gata: ommålning linolja
- 2019: Energideklaration (utförs vart 10:e år)
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-1421
- Boarea bostadsrätt
- 2 248 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Reparation av tak inklusive byte av delar på vissa takstolar samt byte av takplåtar där läckor identifierats (efter kartläggning av hela takets status), och ny tvättmaskin har installerats. Under året återköptes och nyupplät föreningen lägenheterna T och U på nytt (ändrade ytor), vilket medförde en uppskrivning av bokfört värde för byggnader och mark med 8 997 618 kr och en motsvarande ökning av eget kapital.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sirius 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sirius 3?
Årsavgiften var 688 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sirius 3?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sirius 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 709 kr/kvm till 665 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 578 kr/kvm till 688 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 200 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sirius 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sirius 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sirius 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sirius 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se