Brf Själland
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 665kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotek | 540 000 kr | 3,84 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken Stadshypotek | 707 500 kr | 2,94 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken Stadshypotek | 670 000 kr | 2,94 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken Stadshypotek | 1 375 000 kr | 1,16 % | 2025-07-30 |
| Stadshypotek AB | 4 450 000 kr | 3,9 % | 2025-01-28 |
| Stadshypotek AB | 4 432 500 kr | 2,81 % | 2025-04-30 |
| Handelsbanken Stadshypotek | 7 262 500 kr | 3,9 % | 2025-01-28 |
| Summa | 19 437 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 478 064 kr — varav avskrivningar 275 784 kr och räntekostnader 734 461 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 19%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av vindsfläktar, rensning avlopp, byte av vindskydd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Målning av entrédörrar, lekställningar samt kompletterande målning av fasader
- 2023: Byte av utebelysning på förråd
- 2023: Renovering av lekplats (nedre gården), målning av entrédörrar till samtliga förråd
- 2022: Målning och reparation av fönster
- 2022: Renovering av lekplats (nedre gården)
- 2022: Komplettering av galler till ventilationsöppningar för krypgrunder
- 2022: Målning av fasader, byte av murkna fasadmaterial
- 2021: Byte av 10 st fläktar på vind
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8237
- Boarea bostadsrätt
- 7 293 kvm
- Total yta
- 7 353 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsåret planeras ny leverantör av fastighetsel bli Switch Nordic Green AB från 1 maj 2025. Under året höjdes årsavgifterna med 19% och fastigheten genomgick kompletterande fasad-/entrémålning, mindre asfaltslagningar, praktisk brandskyddsutbildning samt att flera bostadsrättshavare på egen bekostnad bytt ut gamla elcentraler mot nya med jordfelsbrytare.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Själland
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Själland?
Årsavgiften var 794 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Själland?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 93 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Själland?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Själland
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se