Brf Själland
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 665kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2025-01-30 | 540 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-12-30 | 707 500 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-12-30 | 670 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 1,16 % · villkorsändras 2025-07-30 | 1 375 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,9 % · villkorsändras 2025-01-28 | 4 450 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,81 % · villkorsändras 2025-04-30 | 4 432 500 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,9 % · villkorsändras 2025-01-28 | 7 262 500 kr |
| Summa | 19 437 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 478 064 kr — varav avskrivningar 275 784 kr och räntekostnader 734 461 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 19%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av vindsfläktar, rensning avlopp, byte av vindskydd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Målning av entrédörrar, lekställningar samt kompletterande målning av fasader
- 2023: Byte av utebelysning på förråd
- 2023: Renovering av lekplats (nedre gården), målning av entrédörrar till samtliga förråd
- 2022: Målning och reparation av fönster
- 2022: Renovering av lekplats (nedre gården)
- 2022: Komplettering av galler till ventilationsöppningar för krypgrunder
- 2022: Målning av fasader, byte av murkna fasadmaterial
- 2021: Byte av 10 st fläktar på vind
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8237
- Boarea bostadsrätt
- 7 293 kvm
- Total yta
- 7 353 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsåret planeras ny leverantör av fastighetsel bli Switch Nordic Green AB från 1 maj 2025. Under året höjdes årsavgifterna med 19% och fastigheten genomgick kompletterande fasad-/entrémålning, mindre asfaltslagningar, praktisk brandskyddsutbildning samt att flera bostadsrättshavare på egen bekostnad bytt ut gamla elcentraler mot nya med jordfelsbrytare.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Själland
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Själland?
Årsavgiften var 794 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Själland?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 93 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Själland?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Själland
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se