Brf Sjöallén
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
8 458kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 12 959 000 kr | 1,22 % | 2025-03-01 |
| SEB | 8 639 000 kr | 0,72 % | 2024-06-28 |
| Handelsbanken | 9 079 000 kr | 3,83 % | 2026-04-30 |
| Summa | 30 677 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 89 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −52 646 kr — varav avskrivningar 780 852 kr och räntekostnader 511 757 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Årsavgiften har höjts fr.o.m. 1 januari 2024. Bostadsrättsföreningen har en tillräckligt stark likviditet för att överbrygga tillfälliga förlustår.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under verksamhetsåret fattades beslut om avgiftshöjning fr.o.m. 2024-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2028: Byte av takpapp
- 2029: Byte av fönster och dörrar på söderfasad
- 2031: Målning av fasader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Omläggning av dränerings- och dagvattenledning mellan Sjöallén 6A och 6B - Kostnad 73 411 kr
- 2022: Spolning av köks- och badrumsavloppsledningar - Kostnad 62 101 kr
- 2019: Tvätt, målning och underhåll av träfasad samt fuktmätning - Kostnad 771 278 kr
- 2019: Besiktning och reparation av balkongfogar - Kostnad 64 659 kr
- 2017: Tvätt och målning av putsad husfasad samt fuktmätning - Kostnad 761 850 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716448-1124
- Boarea bostadsrätt
- 3 627 kvm
- Total yta
- 3 627 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under verksamhetsåret fattades beslut om avgiftshöjning fr.o.m. 2024-01-01, en extern energikonsult utarbetade en energisparplan och en ny energideklaration, och en extern VVS-konsult genomförde en omfattande funktionskontroll och injustering av värmesystemet. Efter räkenskapsårets slut introducerades IMD (individuell mätning och debitering) för el i februari 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöallén
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöallén?
Årsavgiften var 806 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöallén?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöallén?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Sjöallén
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se