Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 970kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 4 800 000 kr | 1,9 % | 2026-09-25 |
| Swedbank Hypotek | 2 313 000 kr | 3,7 % | 2028-02-25 |
| Swedbank Hypotek | 3 325 000 kr | 3,93 % | 2026-03-25 |
| Summa | 10 438 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 113 kr/kvm till 4 970 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 902 kr/kvm och sparandet steg från 301 kr/kvm till 327 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 113 | 5 113 | 902 | 301 | 174 010 | 266 862 |
| 2024 | 4 970 | 4 970 | 902 | 327 | 166 197 | 307 814 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 166 197 kr — varav avskrivningar 298 860 kr och räntekostnader 307 814 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (underhållsplan sträcker sig fram till 2040).
Planerat underhåll
- 2025: Översyn för optimering av värmesystemen i byggnaderna (klart våren 2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av värmepump Sjöbacken 1
- 2024: Byte av tryckkärl Sjöbacken 1 och 2
- 2024: Uppkoppling av värmepumpar via internet mot Thermia
- 2024: Inkoppling av gemensamt bredband och TV via Telia till alla lägenheter, nedmontering av äldre TV-utrustning
- 2024: Renovering av puben Sjöbacken 2 påbörjad (klart januari 2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-1504
- Boarea bostadsrätt
- 2 100 kvm
- Total yta
- 2 100 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BoDin Ekonomi AB (avisering av avgifter och lägenhetsregister); ekonomisk förvaltning i övrigt sköttes av styrelsen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året byttes värmepump och tryckkärl (Sjöbacken 1 och 2) och värmepumparna kopplades upp mot Thermia; gemensamt bredband/TV via Telia installerades i alla lägenheter; renovering av puben i Sjöbacken 2 påbörjades (klar januari 2025); lån hos Swedbank omsattes och bands på fyra år till 3,70 %; företagsförsäkring upphandlades från 2025 hos Folksam via Bolander & Co och buffertsparande flyttades från Marginalen till SBAB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöbacken i Billdal
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöbacken i Billdal?
Årsavgiften var 902 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöbacken i Billdal?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 46 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöbacken i Billdal utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 113 kr/kvm till 4 970 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 902 kr/kvm och sparandet steg från 301 kr/kvm till 327 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöbacken i Billdal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sjöbacken i Billdal
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sjöbacken i Billdal
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se