Brf Sjöblomman
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
15 483kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 8 513 598 kr | 2,79 % | 2026-09-14 |
| SBAB | 17 422 411 kr | 2,75 % | 2027-09-14 |
| SBAB | 8 385 933 kr | 2,79 % | 2026-09-14 |
| SBAB | 17 422 394 kr | 1,34 % | 2026-05-15 |
| Summa | 51 744 336 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 95 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 22,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 15 483 kr/kvm, årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 700 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 131 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 15 570 | 15 570 | 647 | 148 | −3 073 717 | 1 314 751 |
| 2024/2025 | 15 483 | 15 483 | 700 | 131 | −3 121 111 | 1 344 391 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 121 111 kr — varav avskrivningar 3 558 264 kr och räntekostnader 1 344 391 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Styrelsen fortsätter strikt kostnadskontroll, särskilt av räntor på föreningens lån, för att säkerställa likviditet för betalningsåtaganden och bygga likvida medel för kommande yttre underhåll. Föreningen hade positivt kassaflöde under räkenskapsåret.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgifterna för bostäder med 10% per den 1 december 2024, vid samma datum höjdes parkeringsavgiften med 100 kr per månad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Förbättringar cykelrummet, installation av cykelställ
- 2024: Tvåårsbesiktning (2023-2024)
- 2023: Förbättringar miljörummet (2022-2023)
- 2022: Byte till pooltak samt gaveltrapp i poolen
- 2022: Installation laddplatser
- 2021: Färdigställande av fastigheterna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-9947
- Boarea bostadsrätt
- 3 342 kvm
- Total yta
- 3 342 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgifterna med 10% och parkeringsavgiften med 100 kr/mån från 1 december 2024, och skuldräntorna för tre lån omförhandlades till fasta räntor vilket sänkte räntekostnaden betydligt. Två extra föreningsstämmor hölls under året för stadgeändringar (bl.a. pant/överlåtelseavgifter och värmepannor); efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöblomman
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöblomman?
Årsavgiften var 700 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöblomman?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöblomman utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 15 483 kr/kvm, årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 700 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 131 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöblomman?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Sjöblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Sjöblomman
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se