Brf Sjöbo
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
9 902kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta — · rörligtLånenoten (Not 10 och 11) anger endast aggregerade belopp för skulder till kreditinstitut (11 092 570 kr långfristigt + 126 840 kr kortfristigt), utan uppdelning per lån, räntesats eller villkorsändringsdag. Enligt förvaltningsberättelsen finns alla lån hos Swedbank. | 11 219 410 kr | — | rörligt |
| Summa | 11 219 410 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 318 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 43,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 902 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2024
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 452 kr/kvm till 10 956 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 11 452 | — | — | — | −327 480 | 251 699 |
| 2021 | 11 328 | — | — | — | −257 712 | 242 282 |
| 2023 | 11 080 | — | 636 | 94 | −473 789 | 301 785 |
| 2024 | 10 956 | 9 902totalyta | 731 | 124 | −266 041 | 326 447 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −266 041 kr — varav avskrivningar 406 208 kr och räntekostnader 326 447 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har höjts med 20% från och med februari 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Ta fram en logotyp till bostadsrättsföreningen
- 2025: Ta fram välkomstskylt vid infart till föreningen samt skylt vid bryggan
- 2025: Höjning av äldre balkongers smidesräcke
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Bygglov för nya balkonger på Sjöbo 1 och Sjöbo 2 (samt lägenheterna 1-1002 och 1-1102) beviljades av Tranås kommun
- 2024: Fiberanslutning installerad i gemensamhetslokalen; router inköpt och WiFi etablerat
- 2024: Anläggning av betongtrappa i gräsyslänten vid Sjöbo 1
- 2024: Renovering av gästtoaletten intill gemensamhetslokalen, bland annat nytt sanitetsporslin
- 2024: Inköp av gemensamma utemöbler till uteplatserna som anlades 2023
- 2024: Insamling av pantburkar/flaskor påbörjad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-0564
- Boarea bostadsrätt
- 1 024 kvm
- Total yta
- 1 133 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Baks & Co AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma hölls 28 april 2024 och styrelsen höll 14 protokollförda möten under året. Bygglov för nya balkonger beviljades, fiberanslutning installerades i gemensamhetslokalen och gästtoaletten renoverades. Årsavgifterna höjdes med 20 % från februari 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöbo
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöbo?
Årsavgiften var 731 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöbo?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöbo utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 452 kr/kvm till 10 956 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöbo?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2020–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Sjöbo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sjöbo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Sjöbo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Sjöbo
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se