Brf Sjödalsterrassen 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 569kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 28 770 331 kr | 2,61 % | 2026-09-16 |
| Nordea | 32 427 333 kr | 2,78 % | 2026-03-18 |
| Nordea | 30 090 674 kr | 2,95 % | 2027-03-17 |
| Summa | 91 288 338 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 569 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 066 kr/kvm till 14 639 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 917 kr/kvm till 1 025 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 217 kr/kvm (+48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 066 | 11 906totalyta | 917 | 147 | −3 455 126 | 3 074 094 |
| 2024 | 14 867 | 11 749totalyta | 997 | 130 | −3 601 751 | 3 189 291 |
| 2025 | 14 639 | 11 569totalyta | 1 025 | 217 | −3 408 450 | 2 665 317 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 408 450 kr — varav avskrivningar 4 454 460 kr och räntekostnader 2 665 317 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Som en åtgärd att förbättra föreningens resultat har styrelsen under år 2026 höjt avgifterna med 3 %.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 2% från och med 01-01-2025.”
- ”Som en åtgärd att förbättra föreningens resultat har styrelsen under år 2026 höjt avgifterna med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Byte till led-armaturer i garaget
- 2026: Byte av trasiga armaturer i trapphuset
- 2026: Byte av insamlingsenheter för IMD i trapphus p.g.a. utfasning av 2G/3G
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av lysrörsarmaturer
- 2023: Byte av batterier nödljusarmaturer
- 2023: Filterbyte ventilation
- 2023: Service rökluckor
- 2023: Montering säkerhetssensor för garageport
- 2024: Komplettering av grus på innergården samt nyplantering/utbyte av växter på terrassen
- 2024: Egenkontroll brand
- 2024: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-6724
- Boarea bostadsrätt
- 6 236 kvm
- Total yta
- 7 891 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes med 2 % från 2025-01-01 och två av föreningens tre lån omförhandlades (nya räntor 2,78 % resp. 2,95 %). Föreningen erhöll cirka 228 tkr i återbetald moms p.g.a. ändrad fördelningsmetod, tecknade nya avtal för ventilation och laddinfrastruktur (IMD elbilsladdning), samt investerade i ökad säkerhet (brytbleck, kortläsare, byte av låscylindrar, kamera i garaget).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjödalsterrassen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjödalsterrassen 2?
Årsavgiften var 1 025 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjödalsterrassen 2?
Föreningen hade lån på 91 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjödalsterrassen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 066 kr/kvm till 14 639 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 917 kr/kvm till 1 025 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 217 kr/kvm (+48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjödalsterrassen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sjödalsterrassen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sjödalsterrassen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sjödalsterrassen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se