Brf Sjöhästen 27
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 758kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypränta 4,11 % · villkorsändras 2026-03-18Enligt förvaltningsberättelsen amorteras 500 000 kr av detta lån vid förfallet i mars 2026 och resterande 500 000 kr läggs om till 3 månaders bindningstid, med en indikerad (ännu ej fastställd) räntesats om ca 2,8 %. Beslutet fattades strax före förfallodagen, varför bokens tabellvärden (ränta/villkorsdag) behållits som huvudrad. | 1 000 000 kr |
| Nordea Hypränta 2,85 % · villkorsändras 2027-04-21 | 2 000 000 kr |
| Summa | 3 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 758 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 613 952 kr — varav avskrivningar 527 203 kr och räntekostnader 123 736 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 10% fr o m andra halvåret 2024 (efter att ha varit oförändrade sedan halvårsskiftet 2021, då de sänktes med 10%.)”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Brandlarmscentralen byttes; värmeproblemen i de två större lokalerna löstes; maskinparken i tvättstugan byttes (utom avfuktaren); sotning av eldstäder och imkanaler
- 2024: Återstående OVK-anmärkningar åtgärdade; delar av VVS-systemet renoverades, bl a byte av stamventiler; kodlås installerat
- 2023: Kärl för utökad avfallssortering installerade; värmeoptimering genomförd; cirkulationspump för lokalernas ventilation byttes
- 2022: OVK genomförd; stammarna i huset spolades; samtliga brandsläckare och en shuntmotor byttes
- 2021: Ombyggnad/omdisposition av de två större lokalerna; utbyte av hissens draglinor och armaturer i tvättstugan; nya brandvarnare
- 2020: Radonmätning förnyad i fyra lägenheter, godkänt resultat; mindre vattenskada i en lägenhet åtgärdad
- 2019: Garantiarbeten avseende gårdsfasaden och fönstren; OVK för lokalerna; sotning av imkanaler
- 2018: Nya energideklarationer (gäller till 2028); mindre vattenläcka i bilverkstaden tätad
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-8799
- Boarea bostadsrätt
- 1 286 kvm
- Total yta
- 1 706 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Calculare i Österskär AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets utgång har torkrumsavfuktaren i tvättstugan bytts ut eftersom den gamla gick sönder och inte kunde repareras. I samband med låneförfallet i mars 2026 (1 mkr) planerar föreningen amortera 500 000 kr, medan resterande 500 000 kr läggs om till tre månaders bindningstid med en indikerad ränta om ca 2,8 %, vilket skulle sänka föreningens totala lån till 2,5 mkr.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöhästen 27
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöhästen 27?
Årsavgiften var 567 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöhästen 27?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 67 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöhästen 27?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sjöhästen 27
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se