Brf Sjökatten 14
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 949kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea hypotekränta 2,414 % · villkorsändras 2026-11-17Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Lånet förfaller formellt till betalning vid villkorsändringsdagen; styrelsen har för avsikt att förlänga. Omklassificerat som kortfristigt. | 5 500 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,354 % · villkorsändras 2026-06-29Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Lånet förfaller formellt till betalning vid villkorsändringsdagen; styrelsen har för avsikt att förlänga. Omklassificerat som kortfristigt. | 2 191 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,354 % · villkorsändras 2026-06-29Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Lånet förfaller formellt till betalning vid villkorsändringsdagen; styrelsen har för avsikt att förlänga. Omklassificerat som kortfristigt. | 3 000 000 kr |
| Summa | 10 691 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 949 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 256 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 725 kr/kvm och sparandet steg från 162 kr/kvm till 236 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 256 | 7 949totalyta | 725 | 162 | −59 014 | 450 120 |
| 2024 | 9 256 | 7 949totalyta | 725 | 98 | −181 827 | 475 474 |
| 2025 | 9 256 | 7 949totalyta | 725 | 236 | 13 860 | 305 177 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 13 860 kr — varav avskrivningar 276 741 kr och räntekostnader 305 177 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter inför 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Identifierat underhåll finns fram t.o.m. år 2044; totalt underhållsbehov uppskattas till 890 900 kr under kommande 19 år. Ny underhållsplan har beställts av MBF.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning i samtliga lägenheter och lokaler
- 2024: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2020: Radonmätning
- 2019: Avloppsstam utbytt i källaren i gårdshuset, litet föreningsförråd, ny fjärrvärmecentral, nytt porttelefonsystem med tvättstugebokning, energideklaration
- 2018: Fiber installerad, renovering av gatuporten
- 2017: Ny nödtelefon i hissen, OVK-besiktning
- 2016: Ny ventilation i frisörsalongen, renovering av gathusets fönster, ny cirkulationspump till fjärrvärmen, ny hisskorgsdörr
- 2015: Markarbeten på gården, plåtbeklädnad av sockel
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-7825
- Boarea bostadsrätt
- 1 155 kvm
- Total yta
- 1 345 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Stamspolning gjordes i samtliga lägenheter och lokaler. Styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför 2026-01-01; ny underhållsplan har beställts av MBF.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjökatten 14
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjökatten 14?
Årsavgiften var 725 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjökatten 14?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjökatten 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 256 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 725 kr/kvm och sparandet steg från 162 kr/kvm till 236 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjökatten 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sjökatten 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sjökatten 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sjökatten 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se