Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
13 714kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 2,74 % · villkorsändras 2026-09-30Lån med bindningstid på ett år eller mindre redovisas enligt föreningens principer (not 1) som kortfristig skuld tillsammans med nästa års planerade amortering. | 18 550 000 kr |
| Danske Bankränta 0,87 % · villkorsändras 2026-09-30Lån med bindningstid på ett år eller mindre redovisas enligt föreningens principer (not 1) som kortfristig skuld tillsammans med nästa års planerade amortering. | 18 550 000 kr |
| Danske Bankränta 2,38 % · villkorsändras 2026-03-31Lån med bindningstid på ett år eller mindre redovisas enligt föreningens principer (not 1) som kortfristig skuld tillsammans med nästa års planerade amortering. | 18 220 460 kr |
| Summa | 55 320 460 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 201 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 20,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 13 714 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 23,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 23 092 kr/kvm till 22 244 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 795 kr/kvm till 965 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 092 | 23 092bostadsrättsyta | 795 | – | −1 781 586 | 792 470 |
| 2023 | – | 14 091totalyta | 860 | −21 | −1 728 304 | 1 521 431 |
| 2024 | – | 13 865totalyta | 921 | −85 | −2 366 545 | 1 910 298 |
| 2025 | 22 244 | 13 714totalyta | 965 | 265 | −562 299 | 979 579 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −562 299 kr — varav avskrivningar 1 610 364 kr och räntekostnader 979 579 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har höjt avgiften för medlemmar med 10% sedan 1 januari och har en lokal som är till uthyrning, det finns intressenter. Lokalen skulle innebära inkomster med ca 400.000 kr/år
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Utfört underhåll
- 2025: Byte av armaturer längs fasaden samt installation av rörelsedetekterade ljuskällor i fastigheten
- 2022: Hissrenovering hiss 2
- 2021: Värmeinjustering
- 2021: Hissrenovering – stora möbelhissen
- 2021: Foga om tegelfasad – fasad mot bilgrind
- 2018: Ombyggnation till 40 nya lägenheter (2017–2018) – ingick i ombildningen, säljaren bekostade
- 2018: Lokalanpassning fyra lokaler – ingick i ombildningen, säljaren bekostade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-5921
- Boarea bostadsrätt
- 2 487 kvm
- Total yta
- 4 034 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret justerades årsavgifterna 5 % från 2025-01-01 enligt styrelsens beslut; inga andra väsentliga händelser noteras för året. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjömanssalen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjömanssalen?
Årsavgiften var 965 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjömanssalen?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjömanssalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 23 092 kr/kvm till 22 244 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 795 kr/kvm till 965 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjömanssalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sjömanssalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sjömanssalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sjömanssalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sjömanssalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se