BRF Sjösavägen 11-19
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 943kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 140 000 kr | 2,84 % | 2028-06-01 |
| Handelsbanken | 2 100 000 kr | 3,05 % | 2025-09-03 |
| Handelsbanken | 6 080 000 kr | 3,2 % | 2025-09-03 |
| Handelsbanken | 920 811 kr | 3,5 % | 2025-09-03 |
| Summa | 10 240 811 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | — | — | — | — | −1 026 575 | 151 731 |
| 2023/2024 | — | 3 985totalyta | 777 | 33 | −625 315 | 360 961 |
| 2024/2025 | — | 3 943totalyta | 856 | 2 | −715 200 | 358 608 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −715 200 kr — varav avskrivningar 721 000 kr och räntekostnader 358 608 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen arbetar med att åtgärda den negativa resultatutvecklingen. En fortsatt bevakning från styrelsens håll på räntor och driftskostnader för att i tid kunna avgöra om avgifterna behöver höjas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning med 5% gjordes vid årsskiftet 24/25.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2004: Utbyte av samtliga balkonger från byggnadsåret samt målning av alla trapphus
- 2006: VA-stambyte i hela fastigheten ner till källarplan. Samtliga badrum och toaletter totalrenoverades samtidigt
- 2010: Markarbete runt husgrund på framsida och gavel. 12 parkeringsplatser med motorvärmaruttag iordningställs på gavelsidan
- 2013: Nytt tak och renovering samt ommålning av hela fasaden
- 2015: Alla fönster och balkongdörrar bytte till nya med 3 glasisolering. Alla portar fick fina entrédörrar i massiv ek. Tilläggsisolering av vindsutrymmen
- 2016: VA-stammar i källarplan utbytta
- 2017: Indragning fibernät i hela fastigheten
- 2018: Utbyte av elstammar i hela fastigheten. Utbyte av elledningar från byggnadsåret i samtliga berörda lägenheter. Indragning av trefas el till kök i samtliga lägenheter som hade gasledning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-9445
- Total yta
- 2 597 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hefab redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 5 % vid årsskiftet 2024/2025. Föreningen invigde ett nytt gym, uppgraderade elservisen, bytte elstammar i källaren och administrerade underhåll av VVS-systemet. Tomträttsavtalet för fastigheten löper ut och ska omförhandlas senast 2027-03-31.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Sjösavägen 11-19
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Sjösavägen 11-19?
Årsavgiften var 856 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Sjösavägen 11-19?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Sjösavägen 11-19?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Sjösavägen 11-19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, BRF Sjösavägen 11-19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, BRF Sjösavägen 11-19
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se