Brf Sjöstaden 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 849kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,22 % · villkorsändras 2026-07-28 | 10 863 750 kr |
| SEBränta 2,25 % · villkorsändras 2026-12-28 | 18 313 750 kr |
| SEBränta 2,85 % · villkorsändras 2027-03-28 | 16 913 750 kr |
| SEBränta 2,37 % · villkorsändras 2026-07-28 | 13 957 500 kr |
| SEBränta 2,37 % · villkorsändras 2026-07-28 | 13 702 500 kr |
| SEBränta 2,48 % · villkorsändras 2027-12-28 | 18 086 874 kr |
| Summa | 91 838 124 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 849 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 918 kr/kvm till 10 489 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 442 kr/kvm till 594 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 918 | 11 918bostadsrättsyta | 442 | – | −856 816 | 1 019 026 |
| 2023 | 11 836 | 8 850totalyta | 533 | 283 | 610 257 | 1 154 372 |
| 2024 | 11 368 | 8 508totalyta | 594 | 318 | 488 169 | 2 214 574 |
| 2025 | 10 489 | 7 849totalyta | 594 | 253 | 1 595 671 | 2 529 579 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 595 671 kr — varav avskrivningar 2 933 925 kr och räntekostnader 2 529 579 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Spolning av fastighetens avloppsstammar
- 2026: Byte av skärmtak ovanför gårdsentréer
- 2026: Spolning av balkongplattor
- 2026: Renovering av fasadsocklar på övre innergård samt entréer
- 2026: Fasadtvätt
- 2027: Uppdatering av drivmodul hiss på Aktergatan 5 & 9
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Uppdaterad drivmodul i hissar på Lugnets Allé 24, 30, 36 och 40
- 2025: Avledning av vatten från MAX entré
- 2025: Dagvattenbrunnar på övre och nedre gård rensade och delvis bytta rör
- 2025: Byte av backup-batterier till alla portar
- 2025: Uppdatering av alla garageavtal
- 2024: Installation av brandlarm i garaget
- 2024: Uppdaterad drivmodul hiss på Hammarby allé 173
- 2024: Renoverade entrédörrar
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-2533
- Boarea bostadsrätt
- 8 756 kvm
- Total yta
- 11 699 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen gjorde tre extra amorteringar under 2025 (3,0 mkr i mars, 1,5 mkr i juli och 2,2 mkr i december) och erhöll netto ca 1,8 miljoner kr i momsåterbetalning för åren 2019–2024.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöstaden 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöstaden 2?
Årsavgiften var 594 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöstaden 2?
Föreningen hade lån på 92 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöstaden 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 918 kr/kvm till 10 489 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 442 kr/kvm till 594 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöstaden 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sjöstaden 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sjöstaden 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sjöstaden 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Sjöstaden 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se