Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 963kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken (HB)ränta 2,362 % · villkorsändras 2026-08-28Lånet omförhandlas 2026-08-28 och redovisas därför som kortfristig skuld i balansräkningen. | 13 881 800 kr |
| Handelsbanken (IIB)ränta 2,362 % · villkorsändras 2026-08-28Lånet omförhandlas 2026-08-28 och redovisas därför som kortfristig skuld i balansräkningen. | 15 881 800 kr |
| Handelsbanken (HB)ränta 2,362 % · villkorsändras 2026-08-28Lånet omförhandlas 2026-08-28 och redovisas därför som kortfristig skuld i balansräkningen. | 15 881 800 kr |
| Summa | 45 645 400 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 963 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2002–2025
Från räkenskapsåret 2002 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 022 kr/kvm till 4 556 kr/kvm (−50 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002 | 9 022 | – | – | – | 126 628 | 5 404 720 |
| 2003 | 8 773 | – | – | – | 949 993 | 4 711 361 |
| 2004 | 8 523 | – | – | – | 1 352 763 | 4 018 622 |
| 2005 | 8 274 | – | – | – | 1 953 638 | 3 825 714 |
| 2006 | 7 924 | – | – | – | 1 096 291 | 3 798 080 |
| 2007 | 7 575 | – | – | – | 1 074 923 | 3 052 275 |
| 2008 | 7 326 | – | – | – | 965 683 | 3 143 533 |
| 2009 | 7 176 | – | – | – | 1 793 791 | 2 373 524 |
| 2010 | 7 026 | – | – | – | −477 925 | 1 279 897 |
| 2011 | 6 727 | 6 726bostadsrättsyta | 812 | – | 672 844 | 1 778 630 |
| 2012 | 6 577 | 6 577bostadsrättsyta | 790 | – | 991 781 | 1 846 842 |
| 2013 | 6 427 | 6 427bostadsrättsyta | 748 | – | −258 269 | 2 017 298 |
| 2014 | 6 278 | 6 278bostadsrättsyta | 748 | – | 641 838 | 1 970 138 |
| 2015 | 5 991 | 5 991bostadsrättsyta | 748 | – | 888 152 | 1 594 467 |
| 2016 | 5 691 | 5 680bostadsrättsyta | 748 | – | 561 815 | 643 651 |
| 2017 | 5 542 | 5 540bostadsrättsyta | 673 | – | 239 284 | 295 440 |
| 2018 | 5 392 | 5 540bostadsrättsyta | – | – | 353 294 | 342 547 |
| 2019 | 5 242 | 5 240bostadsrättsyta | 673 | – | −50 672 | 436 584 |
| 2020 | 5 092 | – | – | – | 593 566 | 337 753 |
| 2021 | 4 943 | 4 943bostadsrättsyta | 673 | – | −177 262 | 288 236 |
| 2022 | 4 830 | 4 830bostadsrättsyta | 673 | – | −723 717 | 391 089 |
| 2023 | 4 756 | 4 136totalyta | 685 | 62 | −880 798 | 2 003 973 |
| 2024 | 4 656 | 4 049totalyta | 806 | 189 | 488 277 | 1 949 258 |
| 2025 | 4 556 | 3 963totalyta | 809 | 233 | −265 798 | 1 247 891 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2002–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −265 798 kr — varav avskrivningar 2 715 671 kr och räntekostnader 1 247 891 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet påverkar inte föreningens möjligheter att finansiera våra framtida ekonomiska åtaganden. Belåningsgraden är måttlig och föreningen gör löpande underhållsåtgärder samt amorterar på lånen. Detta skapar låneutrymme för framtida större renoveringar och underhåll. För de kommande två åren när vi renoverar de återstående sex hissarna kommer vi att likviditetsmässigt att finansiera det genom att minska på amorteringarna av lånen. Den ökade kostnaden för tomträttsavgälden för de kommande tio åren är känd och kommer att tas i beaktande i kommande budget.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av hissar på Tegelviksgatan 75 samt Tengdahlsgatan 40 och 42
- 2026: Ny långsiktig underhållsplan tas fram med mer exakt avskrivningsplan för fastighetens olika delar
- 2027: Renovering av resterande hissar
- Renovering av samtliga åtta hissar, total uppskattad kostnad ca 4 MSEK enligt underhållsplanen
- Målning/underhåll av fasader, planeras inte inom den närmaste treårsperioden
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Resterande byten av radiatorventiler och insatser i portarna 40–44. Upphandlat och påbörjat renovering av hissar, två av åtta hissar renoverades under hösten
- 2024: Byte av nödtelefoner i hissar, byte av varmvattenscirkulationspump, ytterligare sex laddplatser, uppfräschning av gemensamhetslokal Snäckan och byte av spis, byte av glödlampor i utomhusbelysning
- 2023: Tilläggsisolering av tak, byte till LED-lysrör i trapphus, fortsatt byte av radiatorventiler (71–75), uppfräschning av övernattningslägenheten Musslan
- 2022: Byte av radiatorventiler och insatser för 48 lägenheter (trappuppgång 77 och 79)
- 2021: Ytterligare fem laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget
- 2020: Övergång till gemensam el
- 2019: 100 solpaneler installeras på taken (34,5 kW). Sex laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget
- 2018: Energisparåtgärder: LED-belysning i garaget, strålsamlare till alla lägenheter
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-1389
- Boarea bostadsrätt
- 10 019 kvm
- Total yta
- 11 519 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nordstaden
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under 2025 från K2 till K3, vilket ökade avskrivningarna kraftigt (från 1,5 till 2,7 MSEK) och bidrog till årets negativa resultat. Renoveringen av föreningens åtta hissar påbörjades under hösten (två av åtta klara), och tomträttsavgälden trappas upp kraftigt från och med 2025-12-01 inom en ny tioårsperiod som löper till 2035-11-30.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden)?
Årsavgiften var 809 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden)?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden) utvecklats?
Från räkenskapsåret 2002 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 022 kr/kvm till 4 556 kr/kvm (−50 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 24 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöstaden (Brf Sjöstaden)?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 24 årsredovisningar 2002–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2008, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2007, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2006, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2005, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2004, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2003, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2002, Bostadsrättsföreningen Sjöstaden (Brf Sjöstaden)
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se