Brf Sjöstadsesplanaden 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 435kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenLånet villkorsändras/förfaller 2025-03-30 och redovisas därför i sin helhet som kortfristig skuld till kreditinstitut på balansräkningen, trots att föreningen anger att det omsätts (refinansieras) vid förfallodagen. | 18 000 000 kr | 3,98 % | 2025-03-30 |
| Handelsbanken | 17 950 000 kr | 3,6 % | 2026-03-30 |
| Swedbank | 18 250 000 kr | 2,58 % | 2027-11-25 |
| Swedbank | 18 250 000 kr | 2,58 % | 2026-11-25 |
| Summa | 72 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 785 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 102 kr/kvm till 6 kr/kvm (−94 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 5 495totalyta | 746 | 102 | −880 665 | 1 216 636 |
| 2024 | — | 5 435totalyta | 785 | 6 | −2 563 496 | 2 627 301 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 563 496 kr — varav avskrivningar 2 150 165 kr och räntekostnader 2 627 301 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens förlust uppstår främst på grund av stora avskrivningar, planenliga underhållskostnader samt ökade räntekostnader. Justerat för avskrivningar och planenligt underhåll är föreningens resultat positivt. Föreningens främsta verktyg för att möta ökade kostnader är genom förändring av årsavgiften. Föreningen har höjt avgifterna med 10% från 2025-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften i föreningen har höjts med 5% från 2024-07-01.”
- ”Avgiften i föreningen har höjts med 10% från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan, utfört 2024-06-26 av PODAB
- 2024: Installation av fler solceller, kapaciteten på solcellsanläggningen fördubblad från ca 59 kWp till ca 119 kWp (PM Energi AB / Ferla Energy AB), i drift 2024-09-06
- 2024: Underhåll gemensamma utrymmen (118 750 kr)
- 2024: Underhåll installationer (158 404 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-2234
- Total yta
- 13 330 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bostadsförvaltning AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av Nabo Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året omsattes fyra lån (två till Handelsbanken i mars, två till Swedbank i januari) och årsavgiften höjdes med 5 % från 2024-07-01; solcellsanläggningens kapacitet fördubblades. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgiften ytterligare med 10 % från 2025-01-01 och en lokalhyresgäst (Naprapatspecialisterna) överlät sitt kontrakt till Byggfysikgruppen i Sverige AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sjöstadsesplanaden 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sjöstadsesplanaden 1?
Årsavgiften var 785 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sjöstadsesplanaden 1?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sjöstadsesplanaden 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 785 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 102 kr/kvm till 6 kr/kvm (−94 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sjöstadsesplanaden 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Sjöstadsesplanaden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sjöstadsesplanaden 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se