Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
1 279kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 950 000 kr | 3,27 % | 2029-03-30 |
| Stadshypotek | 790 020 kr | 0,95 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 2 193 676 kr | 3,7 % | 2031-03-30 |
| Stadshypotek | 178 250 kr | 1,11 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 1 847 570 kr | 2,47 % | 2027-03-30 |
| Summa | 5 959 516 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 948 159 kr — varav avskrivningar 433 747 kr och räntekostnader 168 163 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1 oktober 2025 har styrelsen beslutat om att höja årsavgifter med 2,5 %.”
- ”Årsavgiften höjdes senast med 3 % den 1 oktober 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Komplettering av passersystem till källardörrar Faktorsgatan
- Målning fönster
- Byte fönsterdörrar och entrépartier
- Stambyte med byte av spillvattenledning (planeras om ca 10 år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av balkongräcke
- 2025: Byte av tvättmaskin
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-8541
- Boarea bostadsrätt
- 4 485,5 kvm
- Total yta
- 4 660,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (Viktor Spinola)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har renovering av balkongräcke och byte av tvättmaskin genomförts, samt en stadgeenlig fastighetsbesiktning i samband med uppdatering av underhållsplanen. Föreningen har amorterat 1,06 mkr under året, och styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 2,5 % från den 1 oktober 2025. Under året har 4 bostadsrätter överlåtits.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Sjöstjärnan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Sjöstjärnan?
Årsavgiften var 1 107 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Sjöstjärnan?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 3 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2029, 37 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Sjöstjärnan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se