Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
334kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,737 % · villkorsändras 2026-04-28 | 315 963 kr |
| Summa | 315 963 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 728 kr/kvm till 334 kr/kvm (−54 %) och årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 681 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 728 | 728 | 584 | – | 108 883 | 14 496 |
| 2024 | 475 | 475 | 619 | 366 | 103 423 | 27 378 |
| 2025 | 334 | 334 | 681 | 323 | 11 572 | 14 740 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 11 572 kr — varav avskrivningar 99 155 kr och räntekostnader 14 740 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdens med 10% 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- Byta ut alla lysrör i källaren till LED-lysrör
- Måla förrådsdörrar och källarväggar samt måla golv och väggar i bordtennisrum och gym
- Renovera föreningsrummet: ny LED-belysning i taket, ny dörr, måla tak/väggar/golv och sätta upp ljuddämpande textilier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Inplastning av värmerör i garage och cykelrum
- 2025: Renovering av vägg och vindsdörr trapphus C
- 2025: Installation av ny energieffektiv värmepumpstorktumlare
- 2025: Renovering av tvättstuga och torkrum, målning av tak, golv och väggar, nya LED-armaturer och ny dörr tvättstuga
- 2024: Renovering trapphus, målning trapphus, vinds o källardörrar samt installation av rörelsestyrda LED-armaturer
- 2024: Inplastning av värmerör i källaren
- 2023: Avslutad lantmäteriförrättning, fastighetsreglering mellan Skålen 3, Region Sörmland och Eskilstuna kommun
- 2023: Inköp av gatumark utmed parkeringen Lundbladsvägen, från Eskilstuna kommun
… och 45 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716402-0633
- Boarea bostadsrätt
- 947 kvm
- Total yta
- 947 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året renoverades tvättstuga och torkrum (nya LED-armaturer, ny dörr, målning), en ny energieffektiv värmepumpstorktumlare installerades, värmerör i cykelrum och garage inplastades och en vägg/vindsdörr i trapphus C reparerades; en lägenhet (lgh 001) överläts. Efter räkenskapsårets slut planeras byte till LED-lysrör i källaren samt renovering av förråd, källarväggar, bordtennisrum, gym och föreningsrummet.
Fler föreningar i Eskilstuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skålen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skålen?
Årsavgiften var 681 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skålen?
Föreningen hade lån på 0 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skålen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 728 kr/kvm till 334 kr/kvm (−54 %) och årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 681 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skålen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skålen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skålen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Skålen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se