Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 498kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,47 % · villkorsändras 2029-03-21 | 4 410 000 kr |
| Nordearänta 3,13 % · villkorsändras 2027-03-17 | 4 488 750 kr |
| Nordearänta 2,59 % · villkorsändras 2027-10-02 | 5 582 600 kr |
| Summa | 14 481 350 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 498 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 270 kr/kvm till 5 772 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 874 kr/kvm till 926 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 307 kr/kvm (+192 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 270 | 5 972 | 874 | 105 | −187 917 | 638 949 |
| 2024 | 5 832 | 5 555totalyta | 926 | 238 | 165 588 | 658 851 |
| 2025 | 5 772 | 5 498totalyta | 926 | 307 | 346 643 | 442 830 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 346 643 kr — varav avskrivningar 462 518 kr och räntekostnader 442 830 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslutades att höja avgifterna med 2% från och med 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (exakt datum ej angivet).
Utfört underhåll
- 2025: Diverse mindre reparationer och underhåll: byte av värmeventiler och ställdon i gårdshusets källare, reparation av trasig tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan, reparation av trapphusarmatur m.m.
- 2025: Framtagande av förstudie gällande föreningens lokaler och vindar
- 2025: Uppdatering av föreningens underhållsplan
- 2025: Upphandling av entreprenör gällande slipning av trapphusgolv i gårdshuset
- 2025: Upphandling av entreprenör gällande montage av snörasskydd på gårdshusets tak
- 2025: Genomförd och godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-2853
- Boarea bostadsrätt
- 2 509 kvm
- Total yta
- 2 670 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Votiv Ekonomi AB (ekonomisk förvaltning); Votiv Teknikförvaltning AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes flera underhållsåtgärder (bl.a. reparationer i gårdshusets källare och tvättstuga, förstudie om lokaler/vindar, uppdaterad underhållsplan, slipning av trapphusgolv, snörasskydd och godkänd OVK). Gathusets lokal överläts från Cone Digital till Roas Labz AB. Föreningen sade upp bredbandsleverantören (avtalet upphör 2026-12-31), upphandlade SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB som ny ekonomisk och teknisk förvaltare från 2026-01-01, beslutade att binda föreningens samtliga lån samt att höja årsavgifterna med 2 % från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skålen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skålen?
Årsavgiften var 926 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skålen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 70 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skålen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 270 kr/kvm till 5 772 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 874 kr/kvm till 926 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 307 kr/kvm (+192 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skålen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Skålen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skålen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skålen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se