Brf Skåningen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 258kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,19 % · villkorsändras 2029-03-28 | 7 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2026-03-30Enligt not 21 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) ska detta lån omsättas i slutet av mars 2026. Ingen ny räntesats anges i årsredovisningen, men styrelsen väntar ett högre ränteläge och har beslutat höja årsavgifterna 5 % från 1 april 2026 som en följd. | 8 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,52 % · villkorsändras 2027-03-30 | 9 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,42 % · villkorsändras 2028-03-30 | 7 100 000 kr |
| Summa | 32 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 85 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 258 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 384 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 862 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 248 kr/kvm till 255 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 384 | 8 861totalyta | 792 | 248 | −395 956 | 619 102 |
| 2024 | 10 003 | 8 536totalyta | 829 | 298 | −207 774 | 574 535 |
| 2025 | 9 677 | 8 258totalyta | 862 | 255 | −1 208 486 | 656 474 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 208 486 kr — varav avskrivningar 2 194 128 kr och räntekostnader 656 474 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Som framgår ovan var föreningens resultat för 2025 kraftigt negativt. Före de icke kassapåverkande posterna - avskrivning på föreningens fastighet och försäljningsförlusten av engångsnatur - uppgick resultatet för 2025 till 1.151 tkr att jämföra med 1.157 tkr för 2024 samtidigt som föreningens likviditet stärktes, från 1.515 tkr till 1.663 tkr. Genom att ha en fortsatt god likviditet, är styrelsens uppfattning, att föreningen kommer att klara av såväl driften av föreningen på ett betryggande sätt som de kommande årens underhållsåtgärder samt att när så är möjligt amortera på föreningens lån. Avgiftshöjning om 5% from 1 april 2026 är beslutad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Fortsatt stigande priser på de tjänster föreningen köper och ett högre ränteläge när ett lån på 8.400 ksek, som idag löper med 0,82 % i ränta, skall omsättas i slutet av mars, förklarar styrelsens beslut att höja årsavgifterna med 5 % från 1 april 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt byte av mjukfogar i fasaden, beräknad kostnad 300 ksek
- Planerade åtgärder inkl. OVK vart tredje år, 2026–2030, totalt 1 300 ksek
Utfört underhåll
- 2025: Planerade åtgärder inkl. OVK vart tredje år, 2012–2025, totalt 610 ksek
- 2025: Byte av mjukfogar i fasaden mellan betongelementen, 89 ksek (arbetet fortsätter 2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-9348
- Boarea bostadsrätt
- 3 317 kvm
- Total yta
- 3 887 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsprincip från K2 till K3 under 2025, vilket ökade årliga avskrivningar med 1 365 tkr till 2 194 tkr; ett nytt SEB-lån om 7 300 ksek togs upp till 3,19 % ränta (mot tidigare 1,25 %) och andelarna i Solivind El avyttrades med en förlust om 165 ksek efter att elleverantör bytts till Fortum Markets. Efter räkenskapsårets slut väntas ett lån om 8 400 ksek (idag 0,82 %) omsättas till högre ränta i slutet av mars 2026, vilket föranlett styrelsens beslut om 5 % avgiftshöjning från 1 april 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skåningen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skåningen?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skåningen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 23 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skåningen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 384 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 862 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 248 kr/kvm till 255 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skåningen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skåningen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skåningen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skåningen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se