Brf Skåningen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 258kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 7 300 000 kr | 3,19 % | 2029-03-28 |
| StadshypotekEnligt not 21 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) ska detta lån omsättas i slutet av mars 2026. Ingen ny räntesats anges i årsredovisningen, men styrelsen väntar ett högre ränteläge och har beslutat höja årsavgifterna 5 % från 1 april 2026 som en följd. | 8 400 000 kr | 0,82 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 9 300 000 kr | 1,52 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 7 100 000 kr | 3,42 % | 2028-03-30 |
| Summa | 32 100 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 86 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 258 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 003 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 862 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 298 kr/kvm till 255 kr/kvm (−14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 10 003 | 8 536totalyta | 829 | 298 | −207 774 | 574 535 |
| 2025 | 9 677 | 8 258totalyta | 862 | 255 | −1 208 486 | 656 474 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 208 486 kr — varav avskrivningar 2 194 128 kr och räntekostnader 656 474 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet 2025 var kraftigt negativt (-1 208 tkr) på grund av höjda avskrivningar (byte till K3-principen) och en engångsförlust vid avyttring av andelar i Solivind. Exklusive dessa icke kassapåverkande poster var resultatet +1 151 tkr (jfr +1 157 tkr 2024) och likviditeten stärktes från 1 515 till 1 663 tkr. Styrelsens bedömning är att föreningen med fortsatt god likviditet klarar driften och kommande underhåll samt kan amortera lån när så är möjligt; en avgiftshöjning om 5 % från 1 april 2026 är beslutad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsens beslut att höja årsavgifterna med 5 % från 1 april 2026, till följd av förväntat högre ränteläge när lånet på 8 400 ksek (idag 0,82 % ränta) omsätts i slutet av mars 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Planerade åtgärder inkl. OVK vart tredje år, 2026–2030, totalt 1 300 ksek
- 2026: Fortsatt byte av mjukfogar i fasaden, beräknad kostnad 300 ksek
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Planerade åtgärder inkl. OVK vart tredje år, 2012–2025, totalt 610 ksek
- 2025: Byte av mjukfogar i fasaden mellan betongelementen, 89 ksek (arbetet fortsätter 2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-9348
- Boarea bostadsrätt
- 3 317 kvm
- Total yta
- 3 887 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsprincip från K2 till K3 under 2025, vilket ökade årliga avskrivningar med 1 365 tkr till 2 194 tkr; ett nytt SEB-lån om 7 300 ksek togs upp till 3,19 % ränta (mot tidigare 1,25 %) och andelarna i Solivind El avyttrades med en förlust om 165 ksek efter att elleverantör bytts till Fortum Markets. Efter räkenskapsårets slut väntas ett lån om 8 400 ksek (idag 0,82 %) omsättas till högre ränta i slutet av mars 2026, vilket föranlett styrelsens beslut om 5 % avgiftshöjning från 1 april 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skåningen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skåningen?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skåningen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 23 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skåningen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 003 kr/kvm till 9 677 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 862 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 298 kr/kvm till 255 kr/kvm (−14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skåningen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skåningen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skåningen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se