BRF Skärkarlen 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 309kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenKlassificeras som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader (förfaller 2025, men beräknas omsättas vid förfallodagen enligt not 11). | 5 500 000 kr | 3,15 % | 2025-04-01 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 1,38 % | 2026-12-30 |
| HandelsbankenKlassificeras som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader (förfaller 2025, men beräknas omsättas vid förfallodagen enligt not 11). | 3 560 000 kr | 3,55 % | 2025-12-30 |
| Summa | 14 060 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 787 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från −13 kr/kvm till 142 kr/kvm (+1192 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 4 325totalyta | 683 | −13 | −504 789 | 206 735 |
| 2024 | — | 4 309totalyta | 787 | 142 | 57 307 | 280 907 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 57 307 kr — varav avskrivningar 262 925 kr och räntekostnader 280 907 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning på 10% för lägenheter skedde januari 2025”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av föreningens fönster samt utbyte av radiatortermostater (pausat pga räntehöjningar, beräknas utföras 2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Sandlådan byttes ut av säkerhetsskäl
- 2024: Byte av vattenmätarkonsoll på begäran av Stockholm Vatten
- 2024: Besiktning av gasledningar i hela fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-1436
- Total yta
- 3 263 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SCB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Renoveringsprojektet för fönster och radiatortermostater pausades pga räntehöjningar men beräknas utföras 2025. Avgiften höjdes 10 % för lägenheter från januari 2025. Föreningen tecknade avtal med SCB om ekonomisk förvaltning från 2025-01-01 (2 år). Efter räkenskapsårets slut bytte föreningen teknisk förvaltare till SBC (avtal 1 år).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Skärkarlen 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Skärkarlen 9?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Skärkarlen 9?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Skärkarlen 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 787 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från −13 kr/kvm till 142 kr/kvm (+1192 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Skärkarlen 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Skärkarlen 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Skärkarlen 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se