Brf Skattsedeln 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 102kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen (Lån 1)ränta 4,55 % · villkorsändras 2026-06-30Markerat med * i not 6: från och med 2020 klassificeras lån som förfaller inom 1 år som kortfristiga skulder i balansräkningen. | 1 500 000 kr |
| Ej specificerat i årsredovisningen (Lån 2)ränta 3,34 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 167 450 kr |
| Ej specificerat i årsredovisningen (Lån 3)ränta 2,82 % · villkorsändras 2028-10-30Enligt förvaltningsberättelsen omsattes detta lån den 30 oktober 2025 med ny bindningstid 3 år och ränta 2,82 % — redan reflekterat i tabellens värden. | 3 754 800 kr |
| Ej specificerat i årsredovisningen (Lån 4)ränta 3,5 % · villkorsändras 2026-03-30Markerat med * i not 6: från och med 2020 klassificeras lån som förfaller inom 1 år som kortfristiga skulder i balansräkningen. | 1 478 316 kr |
| Ej specificerat i årsredovisningen (Lån 5)ränta 3,5 % · villkorsändras 2026-03-23Markerat med * i not 6: från och med 2020 klassificeras lån som förfaller inom 1 år som kortfristiga skulder i balansräkningen. | 840 000 kr |
| Summa | 10 740 566 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 102 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 254 kr/kvm till 5 414 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 855 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 254 | 5 109bostadsrättsyta | 714 | – | 75 209 | 125 011 |
| 2023 | 5 166 | 5 002totalyta | 786 | 207 | 277 902 | 303 162 |
| 2024 | 5 501 | 5 185totalyta | 833 | 142 | −1 296 462 | 400 134 |
| 2025 | 5 414 | 5 102totalyta | 855 | 121 | 132 571 | 405 794 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 132 571 kr — varav avskrivningar 123 130 kr och räntekostnader 405 794 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 10% från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2012 (uppdateras fortlöpande).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av avfuktningsaggregat i torkrummet
- 2026: Planering inför Fastighetsnära förpackningsinsamling (FNI), obligatoriskt krav från 2027
- 2026: Fortsatt förebyggande arbete mot häckande måsar (Fågelskyddsgruppen Stockholm AB)
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) kommande år
- Anlita arborist för beskärning av gårdens träd kommande år
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Cirkulationspump värmesystem
- 2024: Nya bergvärmepumpar med styrsystem
- 2024: Högtrycksspoling av avloppsstammar
- 2022: Byte av pump för köldmedia
- 2021: Underhåll av skyddsrum
- 2020: Trapphusmålning
- 2019: Installation av matavfallsskåp
- 2019: Obligatorisk ventilationskontroll
… och 23 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-7304
- Boarea bostadsrätt
- 1 984 kvm
- Total yta
- 2 105 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ViRedo AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning: Driftia Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen fokuserade under 2025 på att stärka föreningens ekonomi efter kostnadsökningar; underhållsplanen uppdaterades och löpande underhåll prioriterades (tak, hängrännor, tvättstuga, cirkulationspump). Ett lån omsattes 30 oktober 2025 med ny bindningstid 3 år och ränta 2,82 %. Ny hyresgäst tillträdde källarlokalen i port 41 den 1 januari 2025. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen om en avgiftshöjning med 10 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skattsedeln 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skattsedeln 3?
Årsavgiften var 855 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skattsedeln 3?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skattsedeln 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 254 kr/kvm till 5 414 kr/kvm (+3 %) och årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 855 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skattsedeln 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skattsedeln 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skattsedeln 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skattsedeln 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Skattsedeln 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se