Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
10 650kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 27 221 069 kr | 2,26 % | 2026-11-11 |
| Handelsbanken | 27 206 189 kr | 1,29 % | 2031-12-01 |
| NordeaLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 22 722 975 kr | 2,18 % | 2026-12-22 |
| Summa | 77 150 233 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 60 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 10 650 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 665 kr/kvm, årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 762 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 328 kr/kvm till 266 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13 820 | 11 519totalyta | 741 | 328 | −329 011 | 752 492 |
| 2025 | 13 665 | 10 650ytbas okänd | 762 | 266 | −140 477 | 1 223 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −140 477 kr — varav avskrivningar 2 318 186 kr och räntekostnader 1 223 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2026-01-01 med 3%. Styrelsen utvärderar löpande vilket avgiftsuttag som krävs för att säkerställa att föreningen kan fullgöra sina framtida ekonomiska åtaganden. Vid behov kommer styrelsen att öka avgifterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018-11-06.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Justering av hissar
- 2024: Byte av belysning
- 2023: Rabatter och planteringar
- 2023: Underhållsspolning avlopp
- 2023: Installation Cube hissar
- 2022: Plantering blåbär
- 2021: Montering av dörrautomatik
- 2021: Grind till innergård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-3865
- Boarea bostadsrätt
- 5 646 kvm
- Total yta
- 6 774 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under året ansökt om och erhållit återbetalning av tidigare inbetald moms samt stärkt brandsäkerheten i garaget, och kommunikationen med medlemmarna sker numera via PHM. På lokalhyressidan har Subway förlängt sitt hyresavtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen?
Årsavgiften var 762 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen?
Föreningen hade lån på 77 miljoner kronor på balansdagen. 65 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 665 kr/kvm, årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 762 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 328 kr/kvm till 266 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skeppsträdgården 1 i VästraHamnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se