Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 691kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 20 667 004 kr |
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 20 667 004 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2028-04-30 | 20 738 696 kr |
| Summa | 62 072 704 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 691 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 474 kr/kvm till 13 051 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 658 kr/kvm till 959 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13 474 | 13 474 | 658 | – | −703 261 | 574 517 |
| 2023 | 13 332 | 10 984totalyta | 879 | 134 | −506 945 | 1 393 436 |
| 2024 | 13 191 | 10 868totalyta | 959 | 232 | −541 416 | 2 410 201 |
| 2025 | 13 051 | 10 691totalyta | 959 | 383 | 206 618 | 1 793 706 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 206 618 kr — varav avskrivningar 1 650 264 kr och räntekostnader 1 793 706 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Utfört underhåll
- 2024: Övernattningslägenhet/gästlägenhet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-2848
- Boarea bostadsrätt
- 4 756 kvm
- Total yta
- 5 773 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen hade en positiv ekonomisk utveckling 2025 tack vare sjunkande marknadsräntor och lägre räntekostnader. Avtalet med Volvo On-Demand (bilpoolstjänst) avslutades i januari 2025 och tre parkeringsplatser kunde hyras ut till medlemmarna; avtalet med tekniska förvaltaren Bredablick omförhandlades. I januari 2026 (efter räkenskapsårets slut) beslutade styrelsen om en extra amortering av föreningens lån för att stärka den finansiella ställningen.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Årsavgiften var 959 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Föreningen hade lån på 62 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 474 kr/kvm till 13 051 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 658 kr/kvm till 959 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se