Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
12 977kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 20 667 004 kr | 2,36 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 20 667 004 kr | 2,36 % | 2026-01-28 |
| Stadshypotek | 20 738 696 kr | 2,72 % | 2028-04-30 |
| Summa | 62 072 704 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 332 kr/kvm till 13 051 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 879 kr/kvm till 959 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 134 kr/kvm till 383 kr/kvm (+186 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 332 | 10 984totalyta | 879 | 134 | −506 945 | 1 393 436 |
| 2024 | 13 191 | 10 868totalyta | 959 | 232 | −541 416 | 2 410 201 |
| 2025 | 13 051 | 12 977bostadsrättsyta | 959 | 383 | 206 618 | 1 793 706 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 206 618 kr — varav avskrivningar 1 650 264 kr och räntekostnader 1 793 706 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Övernattningslägenhet/gästlägenhet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-2848
- Boarea bostadsrätt
- 4 756 kvm
- Total yta
- 5 773 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen hade en positiv ekonomisk utveckling 2025 tack vare sjunkande marknadsräntor och lägre räntekostnader. Avtalet med Volvo On-Demand (bilpoolstjänst) avslutades i januari 2025 och tre parkeringsplatser kunde hyras ut till medlemmarna; avtalet med tekniska förvaltaren Bredablick omförhandlades. I januari 2026 (efter räkenskapsårets slut) beslutade styrelsen om en extra amortering av föreningens lån för att stärka den finansiella ställningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Årsavgiften var 959 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Föreningen hade lån på 62 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 332 kr/kvm till 13 051 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 879 kr/kvm till 959 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 134 kr/kvm till 383 kr/kvm (+186 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skeppsträdgården 2 i Västra Hamnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se