Brf Skeviksgatan 1-9
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 077kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,87 % · villkorsändras 2025-09-28 | 3 065 250 kr |
| SEBränta 3,88 % · villkorsändras 2025-06-28 | 2 153 250 kr |
| Summa | 5 218 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 40 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2024
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 536 kr/kvm till 4 077 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 837 kr/kvm till 962 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 4 536 | 4 536bostadsrättsyta | 837 | – | 173 784 | 82 413 |
| 2023 | 4 192 | 4 307 | 837 | −27 | −292 640 | 237 654 |
| 2024 | 4 077 | 4 077 | 962 | 93 | −268 682 | 270 100 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −268 682 kr — varav avskrivningar 187 332 kr och räntekostnader 270 100 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror på att planerat underhåll har genomförts till en kostnad om ca 201 000 kr vilket har kostnadsfört i bokslutet per 2024-12-31. De löpande driftkostnaderna har ökat med ca 5% i jämförelse med föregående år samt räntekostnaderna för fastighetslån har fortsatt ökat med 13,65%. Föreningens avskrivningar har också en påverkan på resultatet. Baserat på underhållsplan anpassar styrelsen föreningens årsavgifter och planerar finansiering efter kommande underhållsbehov.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Färdigställande av farstukvistrenovering (målning) när utetemperaturen tillåter
Utfört underhåll
- 2024: Planerat underhåll genomfört (ca 201 000 kr, bl.a. renovering av trappor in till trapphusen på två hus)
- 2024: Ytterligare en parkeringsplats anlagd
- 2024: Renovering av farstukvistar påbörjad (en klar, väntar på målning)
- 2024: Elmätare utbytta av Vattenfall
- 2024: Fruktträd beskurna och häckar på baksidorna beskurna/rensade av inhyrd firma
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-3135
- Boarea bostadsrätt
- 1 280 kvm
- Total yta
- 1 280 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes två gemensamma städdagar, en firma anlitades för beskärning av fruktträd och häckar, Vattenfall bytte ut föreningens elmätare, ytterligare en parkeringsplats anlades, trappor till trapphusen på två hus renoverades och renovering av farstukvistar påbörjades.
Fler föreningar i Värmdö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skeviksgatan 1-9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skeviksgatan 1-9?
Årsavgiften var 962 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skeviksgatan 1-9?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skeviksgatan 1-9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 536 kr/kvm till 4 077 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 837 kr/kvm till 962 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skeviksgatan 1-9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Skeviksgatan 1-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skeviksgatan 1-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Skeviksgatan 1-9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se