Brf Skidtränaren 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 401kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 500 000 kr | 4,25 % | 2025-04-22 |
| Nordea | 4 000 000 kr | 4,3 % | 2025-04-16 |
| Summa | 6 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 712 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 47 kr/kvm till 26 kr/kvm (−45 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 1 401totalyta | 672 | 47 | −4 391 458 | 218 947 |
| 2024 | — | 1 401totalyta | 712 | 26 | −854 375 | 281 212 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −854 375 kr — varav avskrivningar 941 208 kr och räntekostnader 281 212 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på högre räntekostnader och årets avskrivningar. Föreningen bedömer att detta inte hotar den framtida ekonomin: de 10 hyresrätterna utgör en framtida kapital-/dold tillgång, en lokal ska ombildas till bostadsrätt och säljas under april/maj 2025 vilket tillför kassan kapital, samt att föreningen bevakar behovet av framtida avgiftshöjningar trots ett för närvarande svagt sparande.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2017, sträcker sig fram till 2036.
Planerat underhåll
- 2024: Iordningställande av tre badrum i lägenheter efter vattenläcka från avluftningsrör på tak
- 2024: Installation av gemensamt bredband i samtliga lägenheter
- Omvandling och ombyggnad av lokal till bostadsrätt (2024–2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av samtliga portar och utvändiga dörrar till nya exportar/dörrar med högsta energiklassning
- 2023: Stamspolning av föreningens samtliga stammar
- 2023: Ytskiktsrenovering av föreningens tvättstugor och installation av nya energisnåla maskiner
- 2023: Två nya uppställningsplatser för kärlhus för sop- och matavfallshantering samt glas och tidning
- 2022: Takavluftning i samband med spolning av stammar
- 2022: OVK genomförd och rensning av ventilationskanaler
- 2022: Iordningställande av gemensamt rum för pingisbord
- 2022: Ny utebelysning installerad på gavlar mot skogsväg
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-0253
- Total yta
- 4 641 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning); FT Drift AB Fastighetsförvaltning (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 ingick föreningen avtal med Bahnhof om gruppavtal för bredband (start 29 april 2024) och omförhandlade hyrorna för samtliga 10 hyresrätter (+5,2 %). Efter räkenskapsårets utgång: arbetet med att omvandla och bygga om en lokal till lägenhet påbörjades i januari 2025 efter bygglovsprocess; lägenheten planeras säljas under april/maj 2025, vilket tillför föreningen kapital och ökar fastighetens värde.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skidtränaren 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skidtränaren 1?
Årsavgiften var 712 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skidtränaren 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skidtränaren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 712 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 47 kr/kvm till 26 kr/kvm (−45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skidtränaren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Skidtränaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skidtränaren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se