BRF Skillnadsgatan 58
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
7 346kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek lån 633442ränta 0,9 % · villkorsändras 2024-12-01 | 2 841 301 kr |
| Stadshypotek lån 589397ränta 1,2 % · villkorsändras 2024-06-01 | 200 000 kr |
| Stadshypotek lån 711837ränta 1,13 % · villkorsändras 2025-12-01 | 2 782 715 kr |
| Stadshypotek lån 809099ränta 4,87 % · villkorsändras 2024-03-01 | 2 000 000 kr |
| Summa | 7 824 016 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2023
Från räkenskapsåret 2020 till 2023: årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 908 kr/kvm (+18 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 11 671 | – | 771 | – | −1 414 186 | 103 239 |
| 2021 | – | – | 783 | – | −438 797 | 92 195 |
| 2023 | – | 7 346totalyta | 908 | 186 | −289 324 | 143 958 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −289 324 kr — varav avskrivningar 366 991 kr och räntekostnader 143 958 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för 2023. Resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av tappvattenledningar
- Byte av el i fastighetens gemensamma delar
Utfört underhåll
- 2023: Byte av portlås (planerat underhåll, dörrar)
- 2023: Nytt bokningssystem för tvättstugan
- 2023: Byte av läckande rör och lysknappar (löpande reparationer)
- 2022: Planerat underhåll vattenledning
- 2022: Planerat underhåll markytor
- 2022: Planerat underhåll övrigt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-1423
- Total yta
- 1 065 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NordicLife Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 58 584 kr på lånen under året och kvarstående lånevolym vid årsskiftet var 7 824 016 kr; 120 231 kr investerades i planerat underhåll (byte av portlås) och ett nytt avtal om trappstädning tecknades med start 2023-04-01. Under året skedde en försäljning av 4 vindslägenheter (35 kvm vardera) till Vindshem AB, vilket ökade inbetalda insatser med 4 740 108 kr enligt tillägg till den ekonomiska planen.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Skillnadsgatan 58
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Skillnadsgatan 58?
Årsavgiften var 908 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Skillnadsgatan 58?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Skillnadsgatan 58 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2023: årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 908 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Skillnadsgatan 58?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Skillnadsgatan 58
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, BRF Skillnadsgatan 58
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, BRF Skillnadsgatan 58
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se