Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 851kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 169 930 kr | 4,54 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 447 410 kr | 4,3 % | 2026-01-14 |
| Stadshypotek | 895 000 kr | 4,11 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 1 790 000 kr | 4,54 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 1 790 000 kr | 3,29 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek | 1 456 519 kr | 1,53 % | 2026-09-01 |
| Summa | 6 548 859 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 446 191 kr — varav avskrivningar 277 716 kr och räntekostnader 219 081 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Målning fasader av alla bostadshus
- Lekplats, gungor - underlag
- 2026: Underhållsåtgärder enligt budget, 159 tkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bortforsling lekplats (gungställning, balansbräda)
- 2025: Ytdränering, grus, åtgärd vid hus där vatten kommit in
- 2025: Fällning av flera träd
- 2025: Besiktning lekplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5516
- Boarea bostadsrätt
- 3 538 kvm
- Total yta
- 3 538 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen (30-årig) uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 5% 2025 och höjs ytterligare 2% från 2026-01-01. Inga större investeringar genomfördes under året; löpande underhåll (lekplatser, dränering, trädfällning) utfördes.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Skogen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Skogen?
Årsavgiften var 652 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Skogen?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Skogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Skogen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se