Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 851kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,54 % · villkorsändras 2026-06-01 | 169 930 kr |
| Stadshypotekränta 4,3 % · villkorsändras 2026-01-14 | 447 410 kr |
| Stadshypotekränta 4,11 % · villkorsändras 2027-06-01 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,54 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 790 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,29 % · villkorsändras 2028-06-01 | 1 790 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 456 519 kr |
| Summa | 6 548 859 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 952 kr/kvm till 1 851 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 604 kr/kvm till 652 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 146 kr/kvm till 205 kr/kvm (+40 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 952 | 1 952 | 604 | 146 | 216 741 | 181 142 |
| 2024 | 1 901 | 1 901 | 620 | 182 | 352 063 | 208 695 |
| 2025 | 1 851 | 1 851 | 652 | 205 | 446 191 | 219 081 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 446 191 kr — varav avskrivningar 277 716 kr och räntekostnader 219 081 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Underhållsåtgärder enligt budget, 159 tkr
- Målning fasader av alla bostadshus
- Lekplats, gungor - underlag
Utfört underhåll
- 2025: Bortforsling lekplats (gungställning, balansbräda)
- 2025: Ytdränering, grus, åtgärd vid hus där vatten kommit in
- 2025: Fällning av flera träd
- 2025: Besiktning lekplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5516
- Boarea bostadsrätt
- 3 538 kvm
- Total yta
- 3 538 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen (30-årig) uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 5% 2025 och höjs ytterligare 2% från 2026-01-01. Inga större investeringar genomfördes under året; löpande underhåll (lekplatser, dränering, trädfällning) utfördes.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Skogen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Skogen?
Årsavgiften var 652 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Skogen?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Skogen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 952 kr/kvm till 1 851 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 604 kr/kvm till 652 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 146 kr/kvm till 205 kr/kvm (+40 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Skogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Skogen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Skogen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Brf Skogen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se