Brf Skogsbrynet i Backa
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 048kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 7 481 934 kr | 2,4 % | 2026-03-09 |
| Nordea | 4 662 727 kr | 2,4 % | 2026-03-10 |
| Nordea | 4 434 788 kr | 2,29 % | 2026-01-15 |
| Summa | 16 579 449 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 048 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 934 kr/kvm till 901 kr/kvm (−4 %) och sparandet sjönk från 262 kr/kvm till 253 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 201 | 8 201 | 934 | 262 | 242 306 | 725 979 |
| 2025 | 8 048 | 8 048 | 901 | 253 | 200 265 | 466 714 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 200 265 kr — varav avskrivningar 320 772 kr och räntekostnader 466 714 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med -6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2027: Spola avloppsstammar/avloppsrör (per lägenhet)
- 2029: Golv, väggar och tak i soprum - Målning
- 2029: Rensa ventilationskanal och rengöring av aggregat
- 2030: Utomhusbelysning - Stolpe hög - Byte
- 2030: Utomhusbelysning - Fasad - Byte
- 2031: Fönster & fönsterdörrar - Målning
- Fasad - Målning, snittintervall 10 år (2032-2033)
- 2034: Spolning - Dagvattenbrunn
- 2035: Balkong - Byte av trätrall
- 2035: Balkongräcke - Trä - Byte
- Frånluftsvärmepump - Byte (2036-2039)
- Tak - Omläggning (2040-2041)
- Fasad - Målning, snittintervall 10 år (2042-2043)
- 2047: Relining avloppsstammar/avloppsrör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Fasad - Vattenbräda - Byte
- 2016: Värmesystem - Byte av 1 värmepump
- 2017: Värmesystem - Byte av 1 värmepump
- 2018: Värmesystem - Byte av 5 värmepumpar
- 2019: Värmesystem - Byte av 13 värmepumpar
- 2020: Plexiglas på balkongräcke - Uppsättning av plexiglas på 7 balkonger
- 2020: Byte av förrådsdörrar - Byte av 3 förrådsdörrar i CarPort
- 2020: Byte av element i soprum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-6841
- Boarea bostadsrätt
- 2 060 kvm
- Total yta
- 2 060 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret justerades årsavgifterna med -6% från 2025-01-01. Efter verksamhetsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skogsbrynet i Backa
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skogsbrynet i Backa?
Årsavgiften var 901 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skogsbrynet i Backa?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skogsbrynet i Backa utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 048 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 934 kr/kvm till 901 kr/kvm (−4 %) och sparandet sjönk från 262 kr/kvm till 253 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skogsbrynet i Backa?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skogsbrynet i Backa
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skogsbrynet i Backa
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se