Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 691kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2025-06-30 | 11 600 116 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · villkorsändras 2028-12-01 | 12 466 530 kr |
| Stadshypotekränta 0,99 % · villkorsändras 2025-06-01 | 10 329 686 kr |
| Summa | 34 396 332 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 91 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 177 kr/kvm till 6 691 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 606 kr/kvm till 830 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 177 | 7 177bostadsrättsyta | 606 | – | −673 026 | 312 156 |
| 2023 | 6 934 | 6 934 | 677 | 229 | −170 676 | 297 604 |
| 2024 | 6 691 | 6 691 | 830 | 287 | 127 860 | 540 875 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 127 860 kr — varav avskrivningar 1 400 116 kr och räntekostnader 540 875 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vi har, efter höjningen av avgifter för 2024, kommit ikapp inflationen vilket gör att vi nu kan ligga kvar på samma nivå för avgifterna under 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Ny värmepump installerad i januari 2024
- 2024: Energideklaration genomförd, gäller kommande 10 åren
- 2024: Vajrar och skydd monterade mot fåglar på solcellerna
- 2024: Ytterligare laddningsstolpar installerade vid parkeringen
- 2024: Byte av belysning vid gästparkeringen
- 2024: Löpande underhåll: fixade hängrännor och lampbyten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-2934
- Boarea bostadsrätt
- 5 141 kvm
- Total yta
- 5 141 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Norrorts Boservice AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 installerades en ny värmepump, ett lån omförhandlades och bands till 2,64 % ränta på 4 år, och fler laddstolpar samt ny belysning vid gästparkeringen tillkom. Efter räkenskapsårets slut, från januari 2025, bytte föreningen ekonomisk förvaltare från Norrorts Boservice AB till JM Home.
Fler föreningar i Vallentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skogsbrynet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skogsbrynet?
Årsavgiften var 830 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skogsbrynet?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skogsbrynet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 177 kr/kvm till 6 691 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 606 kr/kvm till 830 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skogsbrynet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Skogsbrynet i Vallentuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skogsbrynet i Vallentuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Skogsbrynet i Vallentuna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se