HSB Brf Skogsfrun
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 713kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,96 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 489 920 kr |
| Stadshypotekränta 0,92 % · villkorsändras 2027-09-30 | 4 540 900 kr |
| Swedbank hypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2025-11-25 | 3 960 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,91 % · villkorsändras 2028-09-30 | 6 290 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,19 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 462 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,16 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 837 500 kr |
| Swedbank hypotekränta 1,36 % · villkorsändras 2027-11-25 | 6 766 209 kr |
| Stadshypotekränta 2,45 % · villkorsändras 2030-03-30 | 4 438 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2025-09-30 | 458 682 kr |
| Summa | 36 244 461 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 92 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 357 931 kr — varav avskrivningar 2 230 414 kr och räntekostnader 483 216 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes avgifterna med 2 % och uppgår nu till ca 972 kr/m².”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen uppdateras kontinuerligt (fastighetsbesiktning av HSB Skånes underhållsavdelning mars 2025).
Planerat underhåll
- Fortsatt byte av entrédörrar, altandörrar och förrådsdörrar vid behov
- Asfaltering
- Avloppsspolning och rensning av avloppsledningar
- Kontroll av avstängningsventiler för vatten och fjärrvärme
- Byte av dåliga avstängningsventiler efter kontroll
- Installation av fiber
Utfört underhåll
- 2025: Byte av dörrar och fönster
- 2025: Påbörjat arbete med byte av plåt ovanpå kasuner
- 2025: Byte av ytterbelysning i området
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-2659
- Boarea bostadsrätt
- 6 344 kvm
- Total yta
- 6 344 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skånes underhållsavdelning i mars 2025. Efter räkenskapsårets slut har nya stadgar registrerats och en extra föreningsstämma hölls 25 september 2025 med anledning av eventuell fiberinstallation.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Skogsfrun
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Skogsfrun?
Årsavgiften var 971 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Skogsfrun?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Skogsfrun?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se