Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 713kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 489 920 kr | 0,96 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 4 540 900 kr | 0,92 % | 2027-09-30 |
| Swedbank hypotek | 3 960 000 kr | 1,26 % | 2025-11-25 |
| Stadshypotek | 6 290 000 kr | 0,91 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 1 462 500 kr | 1,19 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 4 837 500 kr | 1,16 % | 2026-01-30 |
| Swedbank hypotek | 6 766 209 kr | 1,36 % | 2027-11-25 |
| Stadshypotek | 4 438 750 kr | 2,45 % | 2030-03-30 |
| Stadshypotek | 458 682 kr | 2,82 % | 2025-09-30 |
| Summa | 36 244 461 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 92 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 357 931 kr — varav avskrivningar 2 230 414 kr och räntekostnader 483 216 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes avgifterna med 2 % och uppgår nu till ca 972 kr/m².”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen uppdateras kontinuerligt (fastighetsbesiktning av HSB Skånes underhållsavdelning mars 2025).
Planerat underhåll
- Fortsatt byte av entrédörrar, altandörrar och förrådsdörrar vid behov
- Asfaltering
- Avloppsspolning och rensning av avloppsledningar
- Kontroll av avstängningsventiler för vatten och fjärrvärme
- Byte av dåliga avstängningsventiler efter kontroll
- Installation av fiber
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av dörrar och fönster
- 2025: Påbörjat arbete med byte av plåt ovanpå kasuner
- 2025: Byte av ytterbelysning i området
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-2659
- Boarea bostadsrätt
- 6 344 kvm
- Total yta
- 6 344 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skånes underhållsavdelning i mars 2025. Efter räkenskapsårets slut har nya stadgar registrerats och en extra föreningsstämma hölls 25 september 2025 med anledning av eventuell fiberinstallation.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Skogsfrun
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Skogsfrun?
Årsavgiften var 971 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Skogsfrun?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 12 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Skogsfrun?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se