Brf Skogslinden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 512kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenLånet är rörligt (ränta 3,30 % vid årsskiftet). Ett nytt lån om 600 000 kr togs upp 2025 för att finansiera målningen av husen och slogs samman med föreningens tidigare lån hos Handelsbanken till en samlad skuld om 4 927 650 kr (4 878 250 kr långfristigt + 49 400 kr kortfristigt, den senare är nästa års amortering). Ingen separat villkorsändringsdag anges i årsredovisningen. | 4 927 650 kr | 3,3 % | rörligt |
| Summa | 4 927 650 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −704 662 kr — varav avskrivningar 102 462 kr och räntekostnader 168 732 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet är en direkt följd av att målningen av husen (743 256 kr) kostnadsfördes direkt i resultaträkningen. Föreningen har haft positivt kassaflöde de senaste fem åren och budgeterar för fortsatt positivt kassaflöde under 2026; inga särskilda åtgärder utöver detta bedöms nödvändiga med anledning av 2025 års underskott.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 6 procent år 2024. Ingen höjning av avgiften har skett därefter.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av husens fasader (743 256 kr, kostnadsfört direkt i resultaträkningen)
- 2025: Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralen (147 714 kr, aktiverat)
- 2025: Filterbyte i samtliga radiatorer
- 2022: Takunderhåll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-7170
- Boarea bostadsrätt
- 894 kvm
- Total yta
- 894 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under sommaren 2025 målades husens fasader och fjärrvärmeanläggningen i undercentralen byttes ut i augusti; flera träd togs ned eller beskars kraftigt och filterbyte genomfördes i samtliga radiatorer. Föreningen tog upp ett nytt lån om 600 000 kr för att finansiera målningen, vilket slogs samman med tidigare lån hos Handelsbanken till en total skuld till kreditinstitut om 4 927 650 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skogslinden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skogslinden?
Årsavgiften var 721 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skogslinden?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Skogslinden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skogslinden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se