Brf Skogslönnen 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 719kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,47 % · villkorsändras 2026-12-29 | 1 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,32 % · villkorsändras 2026-12-29 | 2 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,51 % · villkorsändras 2027-11-30 | 1 643 933 kr |
| Stadshypotekränta 3,09 % · villkorsändras 2026-01-01 | 1 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2026-03-02 | 2 492 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2026-03-02 | 773 188 kr |
| Stadshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 108 613 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-11-30 | 1 643 933 kr |
| Summa | 15 161 667 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 605 kr/kvm till 5 704 kr/kvm (−14 %), årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 665 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 186 kr/kvm till 222 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 605 | 6 605 | 553 | 186 | −1 622 822 | 240 092 |
| 2023 | 5 828 | 6 536 | 616 | 206 | 16 897 | 304 227 |
| 2024 | 5 766 | 5 781 | 576 | 194 | −153 958 | 355 038 |
| 2025 | 5 704 | 5 719 | 665 | 222 | −104 067 | 413 324 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −104 067 kr — varav avskrivningar 475 261 kr och räntekostnader 413 324 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2074. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Under året har det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter inför 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny underhållsplan upprättad, omfattar perioden 2025-2075).
Planerat underhåll
- 2026: Justering av ventilationen
- 2026: Energideklaration (2026/2027)
- 2026: Takvård, rengöring av tak och hängrännor (2026/2027)
- 2030: Avloppsledningar, rensning
Utfört underhåll
- 2025: Utbredning av parkeringsområdet
- 2025: Ny undercentral samt avgasare installerades
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt rengöring av frånluftsventilation
- 2024: Laddstolpar installerades på parkeringen
- 2022: Målning av husfasader och fönsterkarmar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-0021
- Boarea bostadsrätt
- 2 658 kvm
- Total yta
- 2 658 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Parkeringsområdet utbreddes och en ny undercentral samt avgasare installerades. Ny underhållsplan för 2025-2075 upprättades och styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför 2026-01-01.
Fler föreningar i Botkyrka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skogslönnen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skogslönnen 2?
Årsavgiften var 665 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skogslönnen 2?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 11 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skogslönnen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 605 kr/kvm till 5 704 kr/kvm (−14 %), årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 665 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 186 kr/kvm till 222 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skogslönnen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skogslönnen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skogslönnen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skogslönnen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Skogslönnen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se