Brf Skogslönnen
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 303kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,24 % · villkorsändras 2026-10-29 | 759 642 kr |
| Stadshypotekränta 1,34 % · villkorsändras 2026-01-29Enligt not 2 har låneomsättning skett 2026-01-29, men ny ränta och ny villkorsändringsdag anges inte; tabellens värden per balansdagen behålls. Klassificerat som kortfristigt. | 3 060 918 kr |
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2026-03-29Enligt not 2 sker framtida låneomsättning 2026-03-29. Klassificerat som kortfristigt. | 3 403 808 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-08-31 | 3 749 032 kr |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2027-12-29 | 3 196 241 kr |
| Summa | 14 169 641 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 395 kr/kvm till 5 359 kr/kvm (−16 %), årsavgiften sjönk från 566 kr/kvm till 521 kr/kvm (−8 %) och sparandet sjönk från 245 kr/kvm till 159 kr/kvm (−35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 395 | 6 395 | 566 | 245 | 55 116 | 407 167 |
| 2024 | 5 428 | 5 428 | 506 | 144 | −162 630 | 399 982 |
| 2025 | 5 359 | 5 303bostadsrättsyta | 521 | 159 | −510 769 | 424 441 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −510 769 kr — varav avskrivningar 423 043 kr och räntekostnader 424 441 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2043. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. det periodiska underhållet. Under året har delvis det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna lämnats oförändrade inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet har styrelsen beslutat en höjning av avgifterna för värme och vatten från och med 2026-01-01. Styrelsen beslutade även om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av fönster Petunievägen 19-33
- Identifierat underhåll fram t.o.m. 2043; totalt underhållsbehov uppskattas till 3 386 000 kr under kommande 18 år
Utfört underhåll
- 2025: Fönstermålning
- 2025: Byte av fjärrvärmecentral
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-9258
- Boarea bostadsrätt
- 2 644 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade om höjning av avgifterna för värme och vatten från 2026-01-01 (årsavgifterna oförändrade inför 2026). Tre låneomsättningar gjordes under året (2025-03-29, 2025-09-01, 2025-12-18); fönstermålning och byte av undercentral genomfördes.
Fler föreningar i Botkyrka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skogslönnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skogslönnen?
Årsavgiften var 521 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skogslönnen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 49 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skogslönnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 395 kr/kvm till 5 359 kr/kvm (−16 %), årsavgiften sjönk från 566 kr/kvm till 521 kr/kvm (−8 %) och sparandet sjönk från 245 kr/kvm till 159 kr/kvm (−35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skogslönnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Skogslönnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Skogslönnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Skogslönnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se