Brf Skokloster Sjutton
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 004kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,78 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 057 488 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,47 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,45 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 476 250 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,45 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 420 271 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,45 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 053 496 kr |
| Summa | 6 507 505 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 004 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 226 kr/kvm till 3 144 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 612 kr/kvm till 710 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 226 | 3 083 | 612 | – | −700 738 | 71 366 |
| 2023 | 3 199 | 3 057 | 657 | 130 | −124 462 | 151 935 |
| 2024 | 3 171 | 3 030 | 689 | 175 | −168 426 | 218 787 |
| 2025 | 3 144 | 3 004 | 710 | 159 | −151 805 | 196 500 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −151 805 kr — varav avskrivningar 194 136 kr och räntekostnader 196 500 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är negativt med 151 805 kr, vilket beror på planerat underhåll om 302 234 kr. Utan detta planerade underhåll hade resultatet varit positivt med 150 429 kr. Kostnaden för det planerade underhållet finansieras genom uttag från fond för yttre underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2026-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fönster fortsätter; byte av tätskikt på 2 st äldre balkonger
- 2027: Renovering av fönster fortsätter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering fönster Lundgrensgatan 2, våning 2 och 3 samt gatuplan; obligatorisk ventilationskontroll (OVK); renovering av källarfönster Lundgrens Trappor
- 2024: Renovering av fönster Lundgrensgatan 2, våning 3, 4 och 5
- 2023: Byte av två balkongdörrar; renovering av fönster
- 2022: Total renovering av tvättstuga - 3 nya tvättmaskiner, 1 ny torktumlare, 1 nytt torkskåp
- 2021: Tvätt av balkongplattor till lägenhetsbalkonger, gårdsfasad
- 2020: Byte av ett lägenhetsfönster från 80-talet mot nytt i originalutförande
- 2018: Installation av ståldörrar - trädörrar byts mot ståldörrar i källare och trapphus
- 2017: Relining; ny tvättmaskin
… och 15 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716443-9908
- Boarea bostadsrätt
- 2 070 kvm
- Total yta
- 2 166 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut fortsätter renoveringen av föreningens fönster mot innergården, och föreningen har bytt försäkringsbolag från Dina Försäkringar till Söderberg & Partner. Under året byttes även leverantör för fastighetsskötsel (till SBC) och trappstädning (till 55 Plus).
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skokloster Sjutton
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skokloster Sjutton?
Årsavgiften var 710 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skokloster Sjutton?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 61 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skokloster Sjutton utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 226 kr/kvm till 3 144 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 612 kr/kvm till 710 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skokloster Sjutton?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Skokloster Sjutton
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skokloster Sjutton
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skokloster Sjutton
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Skokloster Sjutton
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se