Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 669kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB Bank ABränta 3,24 % · villkorsändras 2028-03-15 | 9 890 465 kr |
| SBAB Bank ABränta 3,95 % · villkorsändras 2026-03-17Lånet har enligt noten en återstående bindningstid på mindre än 12 månader per balansdagen (villkorsändring 2026-03-17) och redovisas därför i sin helhet som kortfristig skuld i balansräkningen. | 9 419 785 kr |
| Summa | 19 310 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 669 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2007/2008–2024/2025
Från räkenskapsåret 2007/2008 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 276 kr/kvm till 3 479 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007/2008 | 4 276 | – | – | – | −19 751 | 938 160 |
| 2008/2009 | 4 043 | – | – | – | 435 920 | 930 628 |
| 2009/2010 | 4 002 | – | – | – | −96 177 | 910 096 |
| 2010/2011 | 3 965 | – | – | – | 238 649 | 925 415 |
| 2011/2012 | 3 884 | – | – | – | 404 201 | 894 332 |
| 2012/2013 | 4 780 | – | – | – | 161 129 | 782 084 |
| 2013/2014 | 4 700 | – | – | – | 492 449 | 762 184 |
| 2014/2015 | 4 611 | – | 757 | – | 1 007 583 | 561 673 |
| 2015/2016 | 4 513 | – | 757 | – | 1 016 626 | 348 168 |
| 2016/2017 | 4 242 | 3 001totalyta | 747 | – | −332 478 | 327 713 |
| 2017/2018 | 4 147 | 2 933totalyta | 760 | – | 657 294 | 344 923 |
| 2018/2019 | 4 024 | 2 846totalyta | 760 | – | 829 147 | 206 262 |
| 2019/2020 | 3 921 | 3 921bostadsrättsyta | 760 | – | 101 593 | 141 251 |
| 2020/2021 | 4 091 | 4 091bostadsrättsyta | 757 | – | 801 929 | 155 949 |
| 2022/2023 | 3 855 | 3 855bostadsrättsyta | 759 | – | 465 502 | 386 215 |
| 2023/2024 | 3 565 | 3 002ytbas okänd | 853 | 163 | −405 379 | 625 500 |
| 2024/2025 | 3 479 | 2 669totalyta | 888 | 99 | −758 215 | 723 669 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2007/2008–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −758 215 kr — varav avskrivningar 1 023 983 kr och räntekostnader 723 669 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande, ökade driftskostnader, stora kostnader för planerat underhåll som är av engångskaraktär samt ökade räntekostnader på föreningens lån. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 99kr/m2. För att möta det ökade drifts -och räntekostnader samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter from 2026-01-01 med 5 %. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 19 310 250 kr. Under året har föreningen amorterat 480 000 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med 4%.”
- ”styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter from 2026-01-01 med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-06-17 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplanen).
Planerat underhåll
- Helmålning av alla trapphus
- Omfogning och lagning av mosaik på ytterväggen vid föreningslokalen
- Omfogning av resterande tegelfogar och skorstenar
- OVK-besiktning i hela fastigheten
- Målning och byte av kakelväggar i våtrum
- Målning av smidesräcken på gården
- Byte av torkrumsutrustning
- Byte av skärmplank
- Byte av ventiler i radiatorer
- Byte av de äldsta tvättmaskinerna och torktumlarna
- Målning av balkongernas betongplatta på undersidan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Översyn av föreningens solcellsanläggning
- 2025: Montering av utkastare på samtliga stuprör
- 2025: Installation av övervakningskameror i garage och miljöhus
- 2025: Grundläggande översyn av samtliga hissar
- 2025: Nyplanteringar av växter och jordförbättring i trädgårdarna
- 2025: Färdigställd ommålning av möbler och vindskydd på stora gården
- 2025: Ljudisolering i föreningslokalen
- 2025: Ombyggnad av sandlåda med ny sand
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-5700
- Boarea bostadsrätt
- 5 550 kvm
- Total yta
- 7 236 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 4 % från 2025-01-01. I mars 2025 sålde föreningen en nyproducerad lägenhet på Sperlingsgatan 10C för 795 000 kr, och styrelsen har beslutat att höja avgifterna med ytterligare 5 % från 2026-01-01 för att möta ökade drifts- och räntekostnader.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Skölden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Skölden?
Årsavgiften var 888 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Skölden?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Skölden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2007/2008 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 276 kr/kvm till 3 479 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 17 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Skölden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 17 årsredovisningar 2007/2008–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013/2014, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011/2012, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010/2011, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009/2010, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2008/2009, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2007/2008, HSB Bostadsrättsförening Skölden i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se