Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 502kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,49 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,9 % · villkorsändras 2026-06-01 | 4 914 968 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-12-01 | 3 204 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,59 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 377 504 kr |
| Stadshypotekränta 1,24 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 224 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,81 % · villkorsändras 2025-03-01 | 3 870 032 kr |
| Stadshypotekränta 4,26 % · villkorsändras 2028-03-01 | 3 980 414 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2029-09-30 | 1 994 000 kr |
| Summa | 22 764 918 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 263 205 kr — varav avskrivningar 955 054 kr och räntekostnader 517 939 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde senast årsavgifterna med 5% från och med 2025-01-01”
- ”Föreningen har beslutat om höjda årsavgifter med 3% från och med 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: augusti 2025.
Planerat underhåll
- Renovering av balkonger Bärnstensgatan 36-40
- Byte elstam
- Byte värmekulvert och vatten- och avloppsledningar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-2154
- Boarea bostadsrätt
- 6 500 kvm
- Total yta
- 6 621 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Besiktning genomfördes av HSB Skåne och underhållsplanen uppdaterades i augusti 2025; inget större underhåll utfördes under året. Styrelsen planerar de närmaste åren renovering av balkonger på Bärnstensgatan 36-40, byte av elstam samt byte av värmekulvert och VA-ledningar.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Sköldmön
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Sköldmön?
Årsavgiften var 1 101 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Sköldmön?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 6 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Sköldmön?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Sköldmön i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se