Brf Sköndalsterrassen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 711kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea, lån 3975 85 87249 | 3 901 000 kr | 2,581 % | 2027-05-18 |
| Nordea, lån 3975 82 87257 | 3 901 000 kr | 3,2 % | 2027-05-19 |
| Nordea, lån 3975 83 48825Villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen, varför lånet är omklassificerat och redovisat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 9 000 000 kr | 3,95 % | 2026-05-20 |
| Nordea, lån 3975 85 34696 | 7 901 000 kr | 3,11 % | 2029-05-16 |
| Nordea, lån 3975 85 46414 | 6 840 000 kr | 3,16 % | 2030-06-19 |
| Summa | 31 543 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 20 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 711 kr/kvm, årsavgiften steg från 880 kr/kvm till 927 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 19 kr/kvm till 203 kr/kvm (+968 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 744 | 6 744 | 880 | 19 | −1 629 320 | 970 829 |
| 2025 | 6 711 | 6 711 | 927 | 203 | −1 411 154 | 1 009 459 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 411 154 kr — varav avskrivningar 2 248 334 kr och räntekostnader 1 009 459 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten innebär att föreningens möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden kommer att ske, vid nuvarande räntenivå, via höjda årsavgifter och/eller upptagande av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5 % den 1 januari 2025.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 3 % 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Planerat underhåll
- 2026: Hissar (73 000 kr)
- 2026: Fasader (175 000 kr)
- 2026: Övrigt (65 000 kr)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Kostsamma åtgärder i hissarna MRV3, MRV7 och MRV11 för att garantera drift och säkerhet enligt gällande lagkrav
- 2025: Ventilation (planerat underhåll enligt not 4)
- 2025: Nytt serviceavtal för tvättstugorna med Hushållsservice Söderort AB
- 2025: Nytt 3-årigt elavtal med Fortum
- 2025: Nytt 3-årigt avtal om entrématter med Ellis
- 2025: Ny brandvarnare per lägenhet
- 2025: Nytt kollektivt 3-årsavtal för bredband, TV och telefoni
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-7228
- Boarea bostadsrätt
- 4 700 kvm
- Total yta
- 4 700 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 5 % från 1 januari 2025 och ytterligare 3 % från 1 januari 2026. Under året genomfördes systematiskt brandskyddsarbete, förberedelser för fastighetsnära insamling och kostsamma hissåtgärder, samt nya avtal för tvättstuga, el, entrématta och bredband/TV/telefoni; detta är dessutom första året årsredovisningen upprättas enligt K3-regelverket.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sköndalsterrassen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sköndalsterrassen?
Årsavgiften var 927 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sköndalsterrassen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2029, 22 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sköndalsterrassen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 711 kr/kvm, årsavgiften steg från 880 kr/kvm till 927 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 19 kr/kvm till 203 kr/kvm (+968 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sköndalsterrassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sköndalsterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sköndalsterrassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se