Brf Sköntorp 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 456kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 783 382 kr | 1,1 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek AB | 4 698 199 kr | 3,05 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotek AB | 1 220 000 kr | 3,2 % | 2025-03-27 |
| Stadshypotek AB | 2 000 000 kr | 3,8 % | 2025-01-02 |
| Stadshypotek AB | 2 000 000 kr | 2,5 % | 2026-09-30 |
| Summa | 14 701 581 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 456 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 147 kr/kvm till 1 507 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 733 kr/kvm till 752 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 156 kr/kvm (+56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 147 | 1 110totalyta | 733 | 100 | −1 162 479 | 302 824 |
| 2024 | 1 507 | 1 456 | 752 | 156 | −1 476 918 | 335 932 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 476 918 kr — varav avskrivningar 2 681 275 kr och räntekostnader 335 932 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på höga avskrivningar som inte påverkar föreningens likviditet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året höjdes årsavgifterna med 3,5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-12.
Planerat underhåll
- Omputsning fasader 126:an
- Renovering balkonger 126:an
- Inventering och nyttjandeplanering av samtliga gemensamma föreningsytor
- Fortsatt byte branddörrar
- Fortsatt byte tvättutrustning
- Kommande 50 år: fasader, fönster, balkonger, radiatorer och värmeledningar, ca 223 Mkr totalt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Omputsning fasad, inglasning balkong hus nr 124
- 2024: Renovering av samtliga fönster
- 2024: Installation av energiglas i samtliga innerbågar
- 2024: Installation och driftsättning av laddstolpar
- 2024: Byte av tvättutrustning i flera tvättstugor
- 2024: Årlig lekplatsbesiktning
- 2024: Projektering av omputsning fasader och balkongrenovering
- 2024: Byte branddörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-5626
- Boarea bostadsrätt
- 9 753 kvm
- Total yta
- 10 097 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes omputsning av fasad och inglasning av balkonger på hus 124, renovering av samtliga fönster, installation av energiglas i innerbågar samt driftsättning av laddstolpar. Efter räkenskapsårets slut planeras omputsning av fasader och renovering av balkonger på hus 126, fortsatt byte av branddörrar och tvättutrustning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sköntorp 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sköntorp 2?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sköntorp 2?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 86 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sköntorp 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 147 kr/kvm till 1 507 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 733 kr/kvm till 752 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 156 kr/kvm (+56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sköntorp 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se