Brf Sköntorp 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 456kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,1 % · villkorsändras 2025-09-30 | 4 783 382 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,05 % · villkorsändras 2025-03-03 | 4 698 199 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,2 % · villkorsändras 2025-03-27 | 1 220 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,8 % · villkorsändras 2025-01-02 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-09-30 | 2 000 000 kr |
| Summa | 14 701 581 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 456 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 147 kr/kvm till 1 507 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 733 kr/kvm till 752 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 156 kr/kvm (+56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 147 | 1 110totalyta | 733 | 100 | −1 162 479 | 302 824 |
| 2024 | 1 507 | 1 456 | 752 | 156 | −1 476 918 | 335 932 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 476 918 kr — varav avskrivningar 2 681 275 kr och räntekostnader 335 932 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på höga avskrivningar som inte påverkar föreningens likviditet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året höjdes årsavgifterna med 3,5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-12.
Planerat underhåll
- Omputsning fasader 126:an
- Renovering balkonger 126:an
- Inventering och nyttjandeplanering av samtliga gemensamma föreningsytor
- Fortsatt byte branddörrar
- Fortsatt byte tvättutrustning
- Kommande 50 år: fasader, fönster, balkonger, radiatorer och värmeledningar, ca 223 Mkr totalt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Omputsning fasad, inglasning balkong hus nr 124
- 2024: Renovering av samtliga fönster
- 2024: Installation av energiglas i samtliga innerbågar
- 2024: Installation och driftsättning av laddstolpar
- 2024: Byte av tvättutrustning i flera tvättstugor
- 2024: Årlig lekplatsbesiktning
- 2024: Projektering av omputsning fasader och balkongrenovering
- 2024: Byte branddörrar
… och 25 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-5626
- Boarea bostadsrätt
- 9 753 kvm
- Total yta
- 10 097 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes omputsning av fasad och inglasning av balkonger på hus 124, renovering av samtliga fönster, installation av energiglas i innerbågar samt driftsättning av laddstolpar. Efter räkenskapsårets slut planeras omputsning av fasader och renovering av balkonger på hus 126, fortsatt byte av branddörrar och tvättutrustning.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sköntorp 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sköntorp 2?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sköntorp 2?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sköntorp 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 147 kr/kvm till 1 507 kr/kvm (+31 %), årsavgiften steg från 733 kr/kvm till 752 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 156 kr/kvm (+56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sköntorp 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se