Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
14 023kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABTabellens ränta 3,26 % gäller t.o.m. villkorsändringsdagen; enligt fotnot i lånenoten är räntan omförhandlad till 2,94 % från 2025-03-10. | 14 280 000 kr | 2,94 % | 2025-03-10 |
| SBAB | 14 200 000 kr | 4,22 % | 2026-03-17 |
| SBAB | 14 200 000 kr | 4,13 % | 2027-03-17 |
| SBAB | 13 860 000 kr | 3,85 % | 2025-11-12 |
| Summa | 56 540 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 102 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 9,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 023 kr/kvm, årsavgiften steg från 871 kr/kvm till 1 061 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 45 kr/kvm till 76 kr/kvm (+69 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 122 | 13 861 | 871 | 45 | −2 874 660 | 1 832 188 |
| 2024 | 14 023 | 14 023 | 1 061 | 76 | −2 734 932 | 2 292 437 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 734 932 kr — varav avskrivningar 2 983 205 kr och räntekostnader 2 292 437 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på höga räntekostnader och avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten är negativt (-278 329 kr) och föreningens sparande till framtida underhåll uppgår till 87 kr/kvm. För att möta framtida ekonomiska åtaganden (amorteringar, återinvesteringar) och höja sparandet har styrelsen beslutat om avgiftshöjning med 5 % fr.o.m. 2025-04-01; ytterligare förändringar av avgift/lån beror främst på framtida räntenivåer.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +15%”
- ”fr.o.m. 2024-07-01 med +7%”
- ”styrelsen beslutat om avgiftsjustering fr.om 2025-04-01 med 5 %”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK-besiktning (påbörjad slutet av 2023) fortsatt med injustering, filterbyte och rengöring; 3 avvikelser kvarstår
- 2024: 5-årsbesiktning genomförd i januari 2024; påpekade fel åtgärdade av Ikano; förlängd garantitid beslutad för sprickor i garaget
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-1227
- Boarea bostadsrätt
- 4 032 kvm
- Total yta
- 4 108 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB (ekonomisk förvaltning/avräkningskonto samt e-signeringstjänst via HSB); teknisk förvaltare Alova Fastighetsteknik AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 15 % fr.o.m. 2024-01-01 och ytterligare 7 % fr.o.m. 2024-07-01. Diskussioner om gemensam el, elbilsladdare och solceller har pausats på grund av det ekonomiska läget. Föreningen beslutade om nya stadgar (extra stämma i mars och ordinarie stämma i maj 2024), vilka trädde i kraft i juli 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)?
Årsavgiften var 1 061 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)?
Föreningen hade lån på 57 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen) utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 023 kr/kvm, årsavgiften steg från 871 kr/kvm till 1 061 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 45 kr/kvm till 76 kr/kvm (+69 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skörda i Sjödalen (Brf Skörda i Sjödalen)
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se