Brf Skörpabäcken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 835kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken (SHB 683934)ränta 0,79 % · villkorsändras 2026-01-30Förvaltningsberättelsen noterar att detta, föreningens största lån, förfaller till villkorsändring 2026-01-30 efter att ha legat bundet till förmånlig ränta i 5 år, och att räntekostnaderna väntas öka väsentligt vid omförhandling. Ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag anges dock i årsredovisningen. | 15 000 000 kr |
| Handelsbanken (SHB 920060)ränta 2,79 % · villkorsändras 2026-10-30 | 3 625 000 kr |
| Handelsbanken (SHB 860006)ränta 3,39 % · villkorsändras 2026-12-30 | 5 875 000 kr |
| Handelsbanken (SHB 913092)ränta 2,72 % · villkorsändras 2027-09-30 | 3 400 000 kr |
| Summa | 27 900 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 52 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 543 kr/kvm till 4 835 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 562 kr/kvm till 642 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 543 | 4 543 | 562 | – | 22 262 | 376 068 |
| 2023 | 4 961 | 4 977 | 611 | 139 | −33 731 | 590 934 |
| 2024 | 4 901 | 4 901 | 613 | 67 | −1 895 341 | 636 004 |
| 2025 | 4 835 | 4 835 | 642 | 189 | −561 103 | 517 740 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −561 103 kr — varav avskrivningar 584 700 kr och räntekostnader 517 740 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Enligt styrelsen är resultatet negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar och större underhållskostnader, och summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet — dvs. föreningens likviditet före amorteringar var positiv trots redovisningsförlusten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 5% den 2025-01-01. Orsaken för höjning var främst aviserade och väntade höjningar på el, värme och vatten samt höjda kostnader för underhåll.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering och uppfräschning av miljörum
- 2025: Byte av armatur, lampor i carports
- 2025: Asfaltering av GC-väg efter grävning för dränering
- 2025: Underhåll av förråd; panel, fönster, dörrar
- 2025: Spolning & filmning av dräneringsledningar för ny analys
- 2025: Byte av frostskadade tegelstenar
- 2024: Installation av ventilation i förråden
- 2024: Grävning och reparation av dräneringen för 3 huskroppar, där det indikerades som akut
… och 21 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-2957
- Boarea bostadsrätt
- 5 770 kvm
- Total yta
- 5 770 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens största lån (15 mkr hos Handelsbanken) förfaller till villkorsändring 2026-01-30 efter fem år med förmånlig ränta, vilket enligt styrelsen väntas höja räntekostnaderna väsentligt framöver. Efter räkenskapsårets slut har föreningen gått över till redovisningsregelverket K3 (Not 15).
Fler föreningar i Ängelholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skörpabäcken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skörpabäcken?
Årsavgiften var 642 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skörpabäcken?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 12 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skörpabäcken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 543 kr/kvm till 4 835 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 562 kr/kvm till 642 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skörpabäcken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se