Brf Skörpabäcken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 835kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken (SHB 683934)Förvaltningsberättelsen noterar att detta, föreningens största lån, förfaller till villkorsändring 2026-01-30 efter att ha legat bundet till förmånlig ränta i 5 år, och att räntekostnaderna väntas öka väsentligt vid omförhandling. Ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag anges dock i årsredovisningen. | 15 000 000 kr | 0,79 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken (SHB 920060) | 3 625 000 kr | 2,79 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken (SHB 860006) | 5 875 000 kr | 3,39 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken (SHB 913092) | 3 400 000 kr | 2,72 % | 2027-09-30 |
| Summa | 27 900 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 52 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 961 kr/kvm till 4 835 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 642 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 139 kr/kvm till 189 kr/kvm (+36 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 961 | 4 977 | 611 | 139 | −33 731 | 590 934 |
| 2024 | 4 901 | 4 901 | 613 | 67 | −1 895 341 | 636 004 |
| 2025 | 4 835 | 4 835 | 642 | 189 | −561 103 | 517 740 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −561 103 kr — varav avskrivningar 584 700 kr och räntekostnader 517 740 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Enligt styrelsen är resultatet negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar och större underhållskostnader, och summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet — dvs. föreningens likviditet före amorteringar var positiv trots redovisningsförlusten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 5% den 2025-01-01. Orsaken för höjning var främst aviserade och väntade höjningar på el, värme och vatten samt höjda kostnader för underhåll.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering och uppfräschning av miljörum
- 2025: Byte av armatur, lampor i carports
- 2025: Asfaltering av GC-väg efter grävning för dränering
- 2025: Underhåll av förråd; panel, fönster, dörrar
- 2025: Spolning & filmning av dräneringsledningar för ny analys
- 2025: Byte av frostskadade tegelstenar
- 2024: Installation av ventilation i förråden
- 2024: Grävning och reparation av dräneringen för 3 huskroppar, där det indikerades som akut
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-2957
- Boarea bostadsrätt
- 5 770 kvm
- Total yta
- 5 770 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens största lån (15 mkr hos Handelsbanken) förfaller till villkorsändring 2026-01-30 efter fem år med förmånlig ränta, vilket enligt styrelsen väntas höja räntekostnaderna väsentligt framöver. Efter räkenskapsårets slut har föreningen gått över till redovisningsregelverket K3 (Not 15).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skörpabäcken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skörpabäcken?
Årsavgiften var 642 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skörpabäcken?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 12 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skörpabäcken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 961 kr/kvm till 4 835 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 642 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 139 kr/kvm till 189 kr/kvm (+36 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skörpabäcken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se