Brf Skrivaren
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 328kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 975 000 kr | 2,54 % | 2025-04-30 |
| Handelsbanken | 1 460 000 kr | 3,95 % | 2025-01-02 |
| Handelsbanken | 970 000 kr | 3,95 % | 2025-01-10 |
| Handelsbanken | 1 387 500 kr | 3,7 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken | 1 480 000 kr | 3,5 % | 2025-03-27 |
| Handelsbanken | 1 155 000 kr | 3,7 % | 2025-02-13 |
| Handelsbanken | 975 000 kr | 3,95 % | 2025-01-02 |
| Summa | 8 402 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 328 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2024
Från räkenskapsåret 2017 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 285 kr/kvm till 1 370 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 285 | — | — | — | 610 381 | 73 189 |
| 2018 | 1 200 | 1 200bostadsrättsyta | 518 | — | 160 941 | 68 492 |
| 2019 | 1 116 | — | 524 | — | −1 658 533 | 75 982 |
| 2021 | 959 | — | 519 | — | −42 082 | 83 451 |
| 2022 | 888 | — | 519 | — | −565 379 | 112 866 |
| 2023 | 1 034 | 1 000 | 587 | −118 | −1 542 528 | 190 733 |
| 2024 | 1 370 | 1 328 | 612 | −164 | −2 715 557 | 328 274 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 715 557 kr — varav avskrivningar 558 398 kr och räntekostnader 328 274 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger summan av avskrivningar och underhåll med 1 038 516 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med motsvarande belopp. Orsak: oplanerat underhåll och vattenskador.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 5% från och med april.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 1995, sträcker sig till 2069 och uppdateras årligen.
Planerat underhåll
- 2025: Spolning av dräneringar
- 2025: Rengöring av samtliga sophus
- 2026: Nya dagvattenledningar (30 A, B och C, 2025–2026)
- 2025: Tvättstugeutrustning (vid behov)
- 2025: Målning av staket
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning av avloppsledningar
- 2024: OVK obligatorisk ventilationskontroll (hela fastigheten)
- 2024: Spolning dränering
- 2024: Spolning dagvattenbrunnar
- 2024: Översyn av taken
- 2023: Färdigställt skyddsrum
- 2023: Dränering (34, 32 och 37 sydvästra sidan)
- 2022: Installerat laddboxar för elbilar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-2549
- Boarea bostadsrätt
- 6 135 kvm
- Total yta
- 6 325 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Altorpet Consulting
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 drabbades föreningen av ovanligt många vattenskador i lägenheter, åtgärdade med värmekabel och vattenvärmare; nya dagvattenledningar drogs runt Bergsgatan 32–34 och Östra Långgatan 37 och nya lån togs upp för att täcka dräneringskostnader m.m. Avgifterna höjdes med 5 % från april 2024 och en ny hemsida lanserades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Skrivaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Skrivaren?
Årsavgiften var 612 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Skrivaren?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Skrivaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 285 kr/kvm till 1 370 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Skrivaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2017–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Skrivaren i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se