BRF Skytten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 208kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,24 % · rörligtRörlig ränta (3 mån rörligt). Hela lånet förfaller inom 12 månader och är klassificerat som kortfristigt; styrelsen har beslutat byta bank under 2026 med lägre ränta (ingen ny sats angiven). | 5 563 955 kr |
| SBABränta 3,29 % · rörligtRörlig ränta (3 mån rörligt). Klassificerat som kortfristigt. | 2 059 436 kr |
| SBABränta 3,25 % · rörligtRörlig ränta (3 mån rörligt). Klassificerat som kortfristigt. | 2 089 436 kr |
| SBABränta 3,11 % · rörligtRörlig ränta (3 mån rörligt). Klassificerat som kortfristigt. | 1 119 374 kr |
| SBABränta 3,29 % · rörligtRörlig ränta (3 mån rörligt). Klassificerat som kortfristigt. | 1 496 250 kr |
| Summa | 12 328 451 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 28 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −34 278 kr — varav avskrivningar 363 108 kr och räntekostnader 369 126 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.Årets förlust beror främst på ökade räntekostnader. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2051. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under räkenskapsåret höjdes årsavgifterna med 24%, för att täcka ökade drifts- och räntekostnader efter genomförd stamrenovering.”
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat att lämna årsavgifterna oförändrade”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Komplett stambyte i samtliga badrum och kök, med nya tätskikt i totalrenoverade badrum
- 2025: Renovering av outnyttjat källarutrymme till gymrum
- 2025: Underhåll av hissen, trappräcke i källarutrymmen, översyn av belysning i källare och trapphus samt brytskydd på cykel- och sopbodar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716402-8099
- Boarea bostadsrätt
- 1 502 kvm
- Total yta
- 1 502 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ny förvaltare: Mälardalens bostadsrättsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 24 % efter genomförd stamrenovering (komplett stambyte i badrum och kök). Lånen har omförhandlats med beslut om bankbyte under 2026 till väsentligt lägre ränta; hela lånebeloppet är klassificerat som kortfristigt.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Skytten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Skytten?
Årsavgiften var 989 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Skytten?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Skytten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Skytten i Linköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se