Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 690kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 405 440 kr | 2,29 % | 2025-04-30 |
| Handelsbanken | 1 395 000 kr | 2,59 % | 2028-09-30 |
| Handelsbanken | 1 440 000 kr | 4,06 % | 2027-09-30 |
| Handelsbanken | 562 264 kr | 4,3 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken | 1 410 000 kr | 0,96 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 435 000 kr | 3,84 % | 2025-01-17 |
| Handelsbanken | 600 000 kr | 3,84 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 1 915 000 kr | 1,09 % | 2025-09-01 |
| Summa | 8 162 704 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 796 kr/kvm till 1 690 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 471 kr/kvm till 495 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 56 kr/kvm till 47 kr/kvm (−16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 796 | 1 796 | 471 | 56 | 157 288 | 171 193 |
| 2024 | 1 690 | 1 690 | 495 | 47 | 29 398 | 190 653 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 29 398 kr — varav avskrivningar 115 480 kr och räntekostnader 190 653 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes vid årsskiftet 2023/2024 med 5%”
- ”ytterligare med 2.5% vid årsskiftet 2024/2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av tak på samtliga längor, ca 1 000 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-1667
- Boarea bostadsrätt
- 4 830 kvm
- Total yta
- 4 830 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året skedde fyra överlåtelser av bostadsrätter (Linnés väg 104, 106, 134 och 144). Styrelsen tecknade avtal om extern projektledning för den planerade takmålningen 2025 och tog in extern hjälp från Fastighetsägarna för planering av garageplansprojektet. Avgiften höjdes med 5 % vid årsskiftet 2023/2024 och ytterligare 2,5 % vid årsskiftet 2024/2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slagan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slagan?
Årsavgiften var 495 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slagan?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 41 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slagan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 796 kr/kvm till 1 690 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 471 kr/kvm till 495 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 56 kr/kvm till 47 kr/kvm (−16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slagan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Slagan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Slagan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se