Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 559kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 362 420 kr | 3,93 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 240 760 kr | 3,93 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 279 308 kr | 3,96 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek | 1 182 100 kr | 3,96 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek | 1 069 875 kr | 6,7 % | 2024-03-11 |
| Stadshypotek | 1 097 760 kr | 4,61 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 1 444 400 kr | 3,99 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 1 410 000 kr | 1,43 % | 2025-03-30 |
| Summa | 8 086 623 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 559 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 652 kr/kvm till 1 599 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 556 kr/kvm till 573 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 39 kr/kvm till 34 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 652 | 1 611 | 556 | 39 | −1 562 249 | 297 963 |
| 2024 | 1 599 | 1 559 | 573 | 34 | −613 889 | 323 341 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −613 889 kr — varav avskrivningar 501 628 kr och räntekostnader 323 341 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet 2024 beror på högre drifts- och räntekostnader. Föreningen har höjt avgiften med 5 % från 1 april 2025 och har god likviditet (kassabehållning 2 815 tkr per 31 dec 2024); styrelsen bedömer att underskottet inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har därför höjt avgiften med 5 % från 1 apr 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nytt låssystem (slutfaktura, periodiskt underhåll)
- 2023: Nya entredörrar och porttelefoner
- 2020: Värmesystem, värmeväxlare
- 2020: Brandsyn
- 2019: Markarbete, åtgärd slukhål, asfaltering
- 2019: Brandskyddsinstallationer
- 2019: Brandsyn
- 2019: Hissar, reparation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-1137
- Boarea bostadsrätt
- 5 058 kvm
- Total yta
- 5 187 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen hade under året kostnader för löpande underhåll om 454 tkr och periodiskt underhåll om 279 tkr, det senare avseende slutfaktura för nytt låssystem. Styrelsen beslutade även att höja årsavgiften med 5 % från 1 april 2025 till följd av högre drifts- och räntekostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slipen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slipen?
Årsavgiften var 573 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slipen?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slipen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 652 kr/kvm till 1 599 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 556 kr/kvm till 573 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 39 kr/kvm till 34 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slipen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Slipen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Slipen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se