Brf Slören 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 953kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,33 % · villkorsändras 2026-02-17 | 2 027 786 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,34 % · villkorsändras 2026-01-28 | 7 220 600 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2026-05-29 | 5 821 200 kr |
| Summa | 15 069 586 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 953 kr/kvm, årsavgiften steg från 614 kr/kvm till 728 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 72 kr/kvm till 163 kr/kvm (+126 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 012 | 4 012 | 614 | 72 | −701 440 | 619 347 |
| 2024 | 3 996 | 3 996 | 669 | 77 | −428 703 | 644 827 |
| 2025 | 3 953 | 3 953 | 728 | 163 | 66 861 | 407 879 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 66 861 kr — varav avskrivningar 445 945 kr och räntekostnader 407 879 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10 % fr.o.m. 25-07-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av 1 hiss av 5
- 2026: Reparation av skador i fasadputs
- 2026: Slipning och lackning av portdörrar (5 st)
- 2026: Slipning och lackning av bänkar och bord i trädgården
- 2026: Reparation och målning av vita dörrar på cykelförråd
- 2026: Reparation av skadat trä fönsterkarm i ett trapphus
- 2026: Utbyte av undercentral för fjärrvärme
- 2026: Byta lås i samtliga lägenhetsdörrar och föreningens egna dörrar
Utfört underhåll
- 2025: Målning förråd och bänkar (renovering av bänkar vid portar), 110 010 kr
- 2025: Installation av 5 elbilsladdare
- 2025: Målning av gårdsförråd inkl. byte av lite dåligt trä
- 2025: Nya lås i portar och till vind Ankargatan 33 och 35
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5523
- Boarea bostadsrätt
- 3 812 kvm
- Total yta
- 3 812 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 10 % från 2025-07-01; bänkar renoverades, 5 elbilsladdare installerades och gårdsförråd målades, och underhållsplanen uppdaterades. Årsavgifterna lämnades oförändrade inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slören 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slören 1?
Årsavgiften var 728 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slören 1?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slören 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 953 kr/kvm, årsavgiften steg från 614 kr/kvm till 728 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 72 kr/kvm till 163 kr/kvm (+126 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slören 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Slören 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Slören 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Slören 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se