Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 819kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,58 % · villkorsändras 2025-09-30 | 2 200 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,9 % · villkorsändras 2027-09-01 | 3 325 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2026-06-01 | 4 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,71 % · villkorsändras 2025-09-30 | 2 825 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,85 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2025-11-18 | 2 450 000 kr |
| Summa | 16 800 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −260 828 kr — varav avskrivningar 1 053 051 kr och räntekostnader 461 990 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2024/25 förklaras främst av högre avskrivningskostnad till följd av övergången till redovisningsregelverket K3 (komponentavskrivning). Avskrivningar är en kostnad som påverkar årets resultat men inte föreningens likviditet. Föreningen höjde årsavgiften 1 oktober 2025 med 3 %, vilket ger ökade intäkter om ca 90 000 kr. Styrelsen bedömer löpande föreningens ekonomi och avser finansiera framtida underhåll och investeringar med avgiftshöjningar och nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgiften med 8 %”
- ”1 oktober 2025 med 3 %”
Underhåll
Underhållsplan: under räkenskapsåret 2024/2025 (exakt datum ej angivet).
Planerat underhåll
- Husfasader - tvättning och målning
- Tak - omläggning av taken, byte av hängrännor m.m.
- Garage - målning av golv, tak och väggar
- Balkonger och terrasser - renovering av balkonger och terrasser
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av hissar i samtliga tre hus (byte av teknisk/elektrisk utrustning, nya innerdörrar, ny hisskorg; utförd av TKE Elevator)
- 2025: Uppdaterad belysning i samtliga trapphus (rörelsedetektorer)
- 2025: Nya tak på samtliga cykelförråd
- 2025: Nya eluttag med jordfelsbrytare i samtliga cykelförråd
- 2025: 17 garageplatser har fått laddbox installerad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-0233
- Boarea bostadsrätt
- 2 887 kvm
- Total yta
- 2 887 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt 1-årigt avtal tecknat från 2025-01-01 med Anderssons Fastighetsförvaltning för fastighetsskötsel, samt nytt 1-årigt avtal med Öresundskraft för kombi-el. Fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkring förlängdes 2025-01-01–2025-12-31. Tele2 har dragit in ny fiber för uppgradering av bredbandsnätet. Föreningen gick under året över till redovisningsregelverket K3, vilket gav högre avskrivningar och ett negativt årsresultat.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Slottet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Slottet?
Årsavgiften var 1 087 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Slottet?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Slottet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Slottet i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se