Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
5 819kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 200 000 kr | 2,58 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 3 325 000 kr | 3,9 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek | 4 700 000 kr | 4,04 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 2 825 000 kr | 0,71 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 1 300 000 kr | 0,85 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 2 450 000 kr | 2,54 % | 2025-11-18 |
| Summa | 16 800 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −260 828 kr — varav avskrivningar 1 053 051 kr och räntekostnader 461 990 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott 2024/25 förklaras främst av högre avskrivningskostnad till följd av övergången till redovisningsregelverket K3 (komponentavskrivning). Avskrivningar är en kostnad som påverkar årets resultat men inte föreningens likviditet. Föreningen höjde årsavgiften 1 oktober 2025 med 3 %, vilket ger ökade intäkter om ca 90 000 kr. Styrelsen bedömer löpande föreningens ekonomi och avser finansiera framtida underhåll och investeringar med avgiftshöjningar och nya lån.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgiften med 8 %”
- ”1 oktober 2025 med 3 %”
Underhåll
Underhållsplan: under räkenskapsåret 2024/2025 (exakt datum ej angivet).
Planerat underhåll
- Husfasader - tvättning och målning
- Tak - omläggning av taken, byte av hängrännor m.m.
- Garage - målning av golv, tak och väggar
- Balkonger och terrasser - renovering av balkonger och terrasser
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av hissar i samtliga tre hus (byte av teknisk/elektrisk utrustning, nya innerdörrar, ny hisskorg; utförd av TKE Elevator)
- 2025: Uppdaterad belysning i samtliga trapphus (rörelsedetektorer)
- 2025: Nya tak på samtliga cykelförråd
- 2025: Nya eluttag med jordfelsbrytare i samtliga cykelförråd
- 2025: 17 garageplatser har fått laddbox installerad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-0233
- Boarea bostadsrätt
- 2 887 kvm
- Total yta
- 2 887 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt 1-årigt avtal tecknat från 2025-01-01 med Anderssons Fastighetsförvaltning för fastighetsskötsel, samt nytt 1-årigt avtal med Öresundskraft för kombi-el. Fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkring förlängdes 2025-01-01–2025-12-31. Tele2 har dragit in ny fiber för uppgradering av bredbandsnätet. Föreningen gick under året över till redovisningsregelverket K3, vilket gav högre avskrivningar och ett negativt årsresultat.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Slottet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Slottet?
Årsavgiften var 1 087 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Slottet?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Slottet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Slottet i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se